在登记簿上进行记载，才能发生不动产物权设立、变更、转让、消灭的效果。 （二）不动产登记的性质 不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产 《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要 ...
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在登记簿上进行记载，才能发生不动产物权设立、变更、转让、消灭的效果。 （二）不动产登记的性质 不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产 《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要 ...
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与沟通。 一、不动产登记的现实多面相：权利变动的前提或结果 【案例1】甲系房产开发商，甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案，乙交付购房款。 的考量 1、从静态意义上来说，不动产登记是物权意义上的财产归属的象征。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记 ...
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与沟通。 一、不动产登记的现实多面相：权利变动的前提或结果 【案例1】甲系房产开发商，甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案，乙交付购房款。 的考量 1、从静态意义上来说，不动产登记是物权意义上的财产归属的象征。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记 ...
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的公示原则，[17]公示的方式为不动产登记，即原则上不动产物权的得丧变更应当依照法律规定登记；对于非基于法律行为的不动产物权变动，本法第28条至第 备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 [75]此外，白合同的主要目的是避税费。在德国，如果合同涉及逃税，则法院 ...
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，不动产物权如房屋所有权、土地使用权等都要去不动产登记机构办理登记。现在的物权法草案（第二次审议稿）第十条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当登记； ，一些大城市推行合同备案制度。合同备案制度当然是一个行政管理上的制度，与前面讲到的不动产登记制度是完全不同的，区别在于合同备案不是法定公示方法， ...
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条规定，城市私有房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到有关部门办理所有权转移或房屋现状变更登记。然而，就不动产登记是物权变动基于的法律行为之成立要件，还是仅为 登记的自由。而无效则意味着国家对该行为的否定性评价。 4、备案式登记 备案式登记就其性质而言属于事实行为，其法律效力具有如下特点： （1）登记为 ...
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。我国台湾地区土地法第79条使用了预先登记的概念。预告登记与一般的不动产登记的区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记 房数卖。正是从这个意义上讲，实行商品房预售的强制登记是必要的。当然，预售登记并不是任何确定产权变更的登记备案，如未履行该手续，只能责令当事人补办手续 ...
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的救济，许多学者认为应当建立不动产预告登记制度，将登记备案赋予预告登记的作用，让登记过的预售合同不同于一般债权具有排他效力。 预告登记，是为保全不动产 等国以及我国台湾地区民法所借鉴，成为民法不动产登记制度中的一项重要制度。 商品房预售行为属于典型的远期交易，大陆法系民法物权行为理论将其分为债权行为和 ...
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价值平衡。 关键词：物权变动、登记生效主义、登记对抗主义 长期以来，我们对不动产物权的变动作了大量的研究，就是否承认物权行为，登记是物权行为的成立要件还是生效 预告登记制度，作为一种担保手段，预告登记是为了保障债权人实现其物权权利变更的债权请求权，62从而可以有效的阻止出让人再将该物处分给第三人。作为 ...
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