他们愿意承担违约责任，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。二、退房有哪些注意事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房 时间内以现金的形式补足的约定，这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例， ...
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，只要有影响合同履行的意外事件发生，均可作为“不可抗力”而免责。如果那样，必然破坏合同的严肃性和约束力。二“不可抗力”事件的不确定性。“不可抗力”事件究竟包括哪些？ 事件的自然因素和社会因素是多种多样的，根据不同的案件，其表现形式具有多样性，气温、水温、赤潮、流星、太阳黑子爆发、政府新出台的法律、新的 ...
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亦日益复杂，战争、罢工、政府政策调整等社会因素亦影响着民事活动。在这些自然因素与社会因素中，到底哪些应纳入不可抗力的范围作为法定的免责事由，应由法律作出 不能履行的责任，对于仍可履行的部分，双方既可以协商解除，如果对方认为仍有履行之必要，则也可以实际履行尚存部分的义务。在合同履行期限内发生不可抗力造成 ...
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[案情] 2010年，马先生与某房地产开发商签了《商品房买卖合同》，合同约定除了不可抗力因素外，开发商应在2011年11月交房。可是一直到现在，开发商仍 合同中的不可抗力包括哪些？开发商是否应该承担违约责任呢？杭州合同纠纷律师张莉兰认为，2009年最高人民法院制定的《合同法》司法解释（二）中有明确规定 ...
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问题1 处理涉新冠肺炎疫情合同纠纷案件的基本原则有哪些？ 答：处理涉及新冠疫情肺炎的合同纠纷案件，注重把握四个方面的原则： 一是坚持利益衡 实际影响的时间、程度等因素，公平处理。 四是坚持实事求是原则，依法适用不可抗力或情势变更等原则。对于非金钱债务构成不可抗力情形的，除非法律另有规定，当事人可以根据 ...
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的因素，正是由这些因素构成了不同的构成要件。证明犯罪构成成立首先就必须证明犯罪构成要件要素成立。 犯罪构成要件要素到底有哪些？有学者认为，犯罪主体、犯罪 有学者提出了解决矛盾的思路：或许可以认为，如同将意外事件、不可抗力放在犯罪主观要件中研究一样，将正当防卫等表面上符合客观要件的行为放在犯罪客观要件中 ...
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次地震，然而由于地震等自然灾害属于不可抗力因素，因此保险公司的多数险种都将其排除在保险责任范围之外。不过，很多市民也在盘算：究竟哪些险种可将地震划为承保责任 对此，保险分析师刘斌告诉记者，虽然地震这种灾难几十年不遇，但未雨绸缪还是有一定必要的，市民首先要考虑“人身意外保险”，除考虑到单纯的身故赔偿，还 ...
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和情势变更较为困难，掌握不好，有可能使有的当事人规避正常的商业风险，有的法官也可能滥用这项权力，甚至助长地方保护主义等不利因素。所以最终以法律的形式加以 当事人还需要按照一定的法定程序，行使合同解除权。行使解除权的程序适用于不可抗力致使合同不能履行，当事人一方违约和约定解除的场合。中国《合同法》第96 ...
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陷阱：有的房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏 予以延期交房。私自扩大自己的免责范围。规避依据：新合同草案规定，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方 ...
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也是无法预见和不可避免的，但是它与不可抗力事件之间有着根本的区别，两者不能混淆。 65、买卖双方的权利义务主要有哪些？答：买卖双方在不同的国际货物 存在实质性欺诈，并且综合考虑如果不采取冻结措施可能会造成申请人不可挽回的损失等因素。具体的冻结措施应当按照民事诉讼法的规定进行。经过审查认为符合要求的， ...
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