自治管理组织的成立和运作，有赖于相关组织和单位的协助，其中居民委员会与自治管理组织的关系较为密切，二者均是群众性的自治组织，而且业主也都是 干部和其他社会先进分子”推举为候选人,并“首创”了居委会主任与业主委员会主任交叉任职的制度模式。业主大会、业主委员会依法成立后,在履行选聘和监督物业管理公司等职责 ...
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多地进行干涉,主要依赖于业主大会的授权及业主大会制定的各项议事规则及运作规则等。但是由于专业性水平不高等原因,业主委员会的运作缺乏一整套的机制。在目前的 提起诉讼。由此,确立了业主对业主委员会的异议权,并赋予其向法院提起诉讼的权利。 参考文献 [1] 杨俊,韩峰.业主委员会与物业关系的实践冲突和法律规 ...
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进行干涉，主要依赖于业主大会的授权及业主大会制定的各项议事规则及运作规则等。但是由于专业性水平不高等原因，业主委员会的运作缺乏一整套的机制。在目前 地位问题。在我国相关法规范中，对于业主委员会的法律地位一直没有明确的界定。就业主委员会与业主共同体之外的第三者关系而言，根据2003年最高人民法院对安徽省 ...
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街道办事处（乡镇人民政府）或者公安机关协助移交。 第三十一条 业主大会、业主委员会的运作经费由全体业主共同承担。物业管理区域内有共用部位、共用设施设备收益的， 分摊等物业服务代收代支费用情况； （五）合同终止之日起十日内，应当与业主或者有关单位结清债权债务，并移交物业管理用房及有关资料、设施、设备； ...
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可以得出一个结论：业主大会与业主委员会均无法实现上述有关外部关系的功能。理由如下：其一，业主大会不能为对外之代表。业主大会的运作过程由全体 浅议[J]，上海：民商经济法学，2-5. [18]黄武双.2002.物业管理自治机构的完善[J]，北京：法学，02（3），4-7. [19]吴爱辉.2009.物业 ...
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业主一方、物业服务企业一方，以及两者之间的关系。从《条例》实施四年来的实际情况看，《条例》对规范物业服务企业的运作和提高服务水平起到了较好的作用 大会组织的功能也虚拟化。修改后的《条例》将业主委员会是业主大会的执行机构改为业主委员会执行业主大会决定事项，将业主大会与业主委员会的关系模糊化。 修改后的《 ...
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权益的自治组织，业主委员会为其执行机构。这一制度模式是否适应业主自治的实际需要呢？ 设计业主自治机构的主要目的在于使业主自治管理能够有效地运作。因此， 的名义，否则物业管理之法律关系无法展开。 以此来衡量现行制度设计，可以看出，业主大会与业主委员会均无法实现上述有关外部关系的功能。理由如下：其一，业主 ...
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业主一方、物业服务企业一方，以及两者之间的关系。从《条例》实施四年来的实际情况看，《条例》对规范物业服务企业的运作和提高服务水平起到了较好的作用 大会组织的功能也虚拟化。修改后的《条例》将业主委员会是业主大会的执行机构改为业主委员会执行业主大会决定事项，将业主大会与业主委员会的关系模糊化。 修改后的《 ...
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法律地位不明确。虽然《物业管理条例》在业主大会与业主委员会的关系问题上对业主委员会进行了界定，但对业主委员会的地位，如是否为法人、是否具有民事诉讼 弊端，因此，我们应借鉴物业管理比较发达的国家，如英国、美国、新加坡等的经验，对物业服务公司实行市场化运作，通过招投标的方式，由房地产开发商对众多物业服务 ...
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物业管理条例》和《物权法》赋予业主的成立业主大会，选举业主委员会的法定权利，也极大地侵害了业主作为物业产权人所应享有的社区自治权。针对这些侵权行为， 业委会，一方面起诉物业公司，另一方面也经常同时起诉基层地方政府。这种双重起诉现象的出现也与住房私有化后物业管理领域的运作本质紧密相关。正如有论者精辟指出 ...
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