登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。 基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理 所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续： （一）业主大会成立和业主委员会选举的情况； （二）管理规约； （三） ...
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所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立 业主委员会主任、付主任，并可以开展工作。第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收， ...
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。我认为，根据我国国情和近些年来的习惯用语，房屋产权人组织应定名为社区业主委员会,根据城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治 应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是在业主大会成立过程中，容易产生纠纷的环节是首次 ...
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管理条例规定区分所有人会议为区分所有人团体的最高意思决定机关，该会议应成立管理委员会，而在诉讼上，管理委员会有当事人能力。 [10]其管理委员会具备非法人团体 不具备法人资格，因此其具有民事诉讼的主体资格，理由如下： 第一，业主大会属于合法成立的组织且不具备法人资格。一方面，《物权法》、《物业管理条例 ...
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超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。 二、成立业主大会的程序 1、组建业主大会筹备组。物业项目具备成立业主大会条件，在县、区物业主管部门的指导下，建设 会议召开的时间、地点、形式、程序和内容； （2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）； （3）确认业主身份（ ...
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去前门探亲，和自己的舅舅说起过这个问题。他说，我门这早就嚷嚷成立业主大会和委员会。实际上，这事你的想好了后果。房地产商你得罪得起不， 主要是房地产商。触动他们利益的底线，一是组织的建立很可能使得他们无法一以贯之的侵吞业主的商业利益和自身利益，设置矛盾激化可能取消自己的物业资格。另一方面，对于大量存在的 ...
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由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。在业主大会成立后，是由业主大会管理。 第三个问题，物业服务费用的收取。 物业服务收费，是 部位经营，但是却将受益收入自身囊中，或者收入不透明，这些都侵犯到了业主的权益。 张海亮律师 北京市安中律师事务所执业律师 联系地址：北京市朝阳门外大街 ...
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的原则，并根据物业服务成本变化情况等因素进行调整。 第五十七条 业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，应当遵循以下程序： （一）物业 单位委托物业服务企业代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，不得向业主收取手续费等额外费用，双方应当签订委托协议，明确委托的主要事项和费用支付的 ...
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办事处代表，物业所在地居民委员会或者村民委员会代表组成。筹备组人数应当为单数，其中业主代表应当符合本规定第二十条第二款的规定，人数所占比例应当不低于筹备组 车辆停放收费的，参照物业管理行业协会发布的价格监测信息确定收费标准。业主大会成立前，其收费标准由建设单位参照物业管理行业协会发布的价格监测信息确定 ...
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义务。包括缴纳物业管理费和保持公共场所卫生及爱护共用设备的义务。 5、对业主共有财产的使用和增值进行规定。制定使用程序，公示程序和监督机制。 条例》第10条 [36] 《合肥市物业管理条例》第20条 [37] 《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》第4条 [38] 根据《物权法》第81条，具体包括 ...
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