参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。 第十五条筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备 条物业所在地的区、县房地产行政主管部门与街道办事处、乡镇人民政府在指导、监督业主大会和业主委员会工作中的具体职责分工，按各省、自治区、直辖市人民政府有关规定 ...
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物业交付满3年的。 二、成立业主大会的程序 1、组建业主大会筹备组。物业项目具备成立业主大会条件，在县、区物业主管部门的指导下，建设单位通知物业所在地街道 会议召开的时间、地点、形式、程序和内容； （2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）； （3）确认业主身份（ ...
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的事项。此外，《物业管理条例》也做出了相应指导。2009年，住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知。从各个层面明细了业主 房地产商。触动他们利益的底线，一是组织的建立很可能使得他们无法一以贯之的侵吞业主的商业利益和自身利益，设置矛盾激化可能取消自己的物业资格。另一方面，对于大量 ...
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决策事项，分别采取了双重绝对多数决规则以及双重简单多数决规则。对于关系广大业主根本利益的特别重大事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、 业主；自2009年1月1日起实施的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》第51条等地方行政规章也亦步亦趋。笔者认为，此种立法态度固然 ...
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建委、 市社会办、 市民政局、市规划委四部门联合制定了《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》（下称《规则》），2008年12月12 (二)属于本行政区域的具体行政管理事项可以依法制定相应规章。但对于筹备和召开首次业主大会所发生费用的分担问题做出规定，既不属于执行法律、行政法规、地方性法规 ...
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有强制解散权，这不是正常的立法现象。具体有深圳市的《深圳市《业主大会和业主委员会指导规则》第9条、合肥市的《合肥市物业管理条例》[36]和东莞市 ，北京：中国政法大学，2011.，3-10 [46] 胡邦圣：《物业管理中业主自治法律制度研究》，甘肃：兰州大学，2006，27 [47] 《物业管理条例》 ...
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。我认为，根据我国国情和近些年来的习惯用语，房屋产权人组织应定名为社区业主委员会,根据城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治 应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是在业主大会成立过程中，容易产生纠纷的环节是首次 ...
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对业委会的诉讼主体资格的规定。最高人民法院在给安徽省高级人民法院的关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函)中明确指出根据《民事诉讼法》 在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。第16条规定业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向 ...
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）、立法维权（resistance for the law ）。这三种维权抗争类型，不仅代表了业主面对法律时的三种不同位置和运用法律的三种不同方式和策略，而且 ，LGY 地区办事处在CY区房管局的业务指导下，将于2007年7月16日启动小区业主大会的筹备工作，由小区业主按照法规规定选出业委会，完成换届 ...
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委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取 的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理 ...
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