业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内各项物业管理服务活动。 业主大会讨论通过吗？ 我国物权法、物业管理条例都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过。如果规定物业服务合同需要经过业主大会讨论通过才有效，那么，在 ...
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的其它交付条件，应如何认定呢？ 我们认为，商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同 并无要求对方承担违约责任的内容，人民法院也不会依职权予以干预。 十六、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 （来源于：《中国民事审判前沿》总第2辑 第 ...
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单位未按合同工期交工，经业主催告，仍无正当理由继续拖延工期，在此情况下业主如何解除合同维护自己的权益？ 43.人民法院已受理债权人请求施工单位破产 253.甲公司与乙公司之间的关系是联营关系还是借用资质的关系？此种约定有效吗？ 254.本案对合同内容的改变是否属于实质性变更，对实质性内容变更是否必然 ...
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的解释》，通常叫做城镇房屋租赁合同司法解释（以下简称司法解释），最高人民法院审判委员会于2009年6月22日讨论通过，7月30日公布，9月1日实施。 ，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租 ...
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元的价格出售房屋，就要解除原来的预售合同，也就是要主动违约；怎么办呢？其中一个最有效的理由就是没有登记备案。此条解释可以说对症下药，基本上否定了登记备案制度 开发商之间的争议是由法院管辖的，那么银行非常容易加入进来，但是如果是由仲裁委员会来管辖，由于仲裁程序没有第三人的制度，所以银行很难加入进来，这时 ...
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元的价格出售房屋，就要解除原来的预售合同，也就是要主动违约；怎么办呢？其中一个最有效的理由就是“没有登记备案”。 此条解释可以说对症下药，基本上否定了登记备案制度 之间的争议是由法院管辖的，那么银行非常容易加入进来，但是如果是由仲裁委员会来管辖，由于仲裁程序没有第三人的制度，所以银行很难加入进来，这时 ...
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合同被认定无效后，人民法院可以凭职权收缴当事人已经取得的非法所得，而如果是仲裁案件，仲裁委员会则无权收缴。答：我个人认为仲裁处理该类案件是同样应当把《司法解释》第四 确定了固定价，但签订合同时又改为可调价的，所签合同是否有效？此时备案与不备案是否有什么不同？答：这个问题提得非常内行，虽然问题只有几句话 ...
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面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 与开发商之间的争议是由法院管辖的，那么银行非常容易加入进来，但是如果是由仲裁委员会来管辖，由于仲裁程序没有第三人的制度，所以银行很难加入进来，这时的情况 ...
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面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 与开发商之间的争议是由法院管辖的，那么银行非常容易加入进来，但是如果是由仲裁委员会来管辖，由于仲裁程序没有第三人的制度，所以银行很难加入进来，这时的情况 ...
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正当性并不能证明手段的正当性，[26]因此我们还要继续追问：限制四类前科者在娱乐场所的执业，是否能够有效地促进这一目的的实现呢？这一问题必须 ，“国务院可以根据宪法和法律，制定行政法规。”这里就产生在没有全国人大代表大会及其常务委员会授权的情况下，国务院能否直接依据《宪法》该条制定行政法规的问题。笔者 ...
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