）业主委员会委员的资格、人数和任期等； （九）业主委员会换届程序、补选办法等； （十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理； （十一）业主 向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续： （一）业主大会成立和业主委员会选举的情况； （二）管理规约； （三）业主 ...
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是业主委员会产生的思想基础。 （一）：社区业主委员会的概念、职能及产生的程序 业主一词最早出现于周密《齐东野语、定行公田》中，是为了显示与佃 居住区域内各项事务的群众组织，由于具有广泛的群众基础。业主委员会是指由小区②内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、实施物业管理的组织。 ...
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、不马上提起诉讼就会给业主利益造成不可弥补的损失时，业主可无须经过上述程序而直接起诉。 其次，即使未选举出业主委员会或业主委员会怠于行使权利，也 中国物权法评注》，北京大学出版社2007年版，第282页。 [12] [日]谷口安平：《程序的正义与诉讼》，王亚新、刘荣军译，中国政法大学出版社1996年版 ...
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不马上提起诉讼就会给业主利益造成不可弥补的损失时，业主可无须经过上述程序而直接起诉。 其次，即使未选举出业主委员会或业主委员会怠于行使权利， 中国物权法评注》，北京大学出版社2007 年版，第282 页。 [12] [日]谷口安平：《程序的正义与诉讼》，王亚新、刘荣军译，中国政法大学出版社1996 年 ...
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产生业主委员会工作指导程序 一、成立业主大会的条件 一个物业管理区域，具备下列情况之一的，建设单位应当组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会： 1、入住率达到50 ）、（2）、（3）、（4）、（5）项的内容在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内进行公告。 5、召开首次业主大会 ...
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一种公示效应。根据《物业管理条例》第十六条第一款的规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和 行政许可，不属于具体行政行为范畴，法院应当不予受理，驳回起诉。对于业主委员会备案资料不齐全的，主管部门可通知补全；对于备案程序存在重大瑕疵的，应当由业主决定 ...
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年9月1日起施行的《物业管理条例》规定，它是同一个物业管理区域内的业主(房屋所有权人)，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会 是在行政主管部门指导下依照法定程序组建，并经行政主管部门备案，取得合法身份的组织。二是有一定组织机构。业主委员会由业主大会选举产生，委员一般由业主 ...
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的组织。其具有如下法律特征：其一，合法成立。其他组织必须是根据法律规定的程序和条件成立，法律予以认可的组织。这是某一组织的设立是否获得社会肯定的 资格，笔者认为应当把握以下几点： （1）业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记； （ ...
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1日中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条的规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 第十条 物业服务合同的权利义务终止 ...
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另一个层面是政治权（political rights），主要表现为业主在社区这一微观层次上按照民主程序选举业主委员会，创建社区治理的民主机制。①「实际上，本文的 联署。公民联署是立法维权的运动战形态，一般以公民上书的形式，针对涉及业主根本利益的重大问题，通过民众动员、媒体造势、有序参与、理性表达的方式 ...
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