另一个层面是政治权（political rights），主要表现为业主在社区这一微观层次上按照民主程序选举业主委员会，创建社区治理的民主机制。①「实际上，本文的 ，广州：广东经济出版社。 [25]朱文策，2005，《中国商品房编年史第一批商品房业主从深圳走出》，《南方都市报》第3版。 [26]邹树彬， ...
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）业主委员会委员的资格、人数和任期等； （九）业主委员会换届程序、补选办法等； （十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理； （十一）业主 在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。 第四十七条业主委员会任期届满前3个月， ...
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自动递补，并且在本物业管理区域内公告。业主委员会委员缺额人数超过正式委员总人数的百分之五十的，应当重新选举业主委员会。候补委员具体递补规则等内容应当在 。 使用物业专项维修资金应当按照《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定的程序办理。 第七十九条 物业管理区域内发生下列情形之一的，物业服务企业 ...
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大会的议事方式、表决程序，业主小组的设立，业主委员会的组成、任期、罢免和补选等事项作出约定。 第二十条业主委员会由业主大会会议选举产生，依法履行职责 业主大会决定续聘且物业服务企业接受的，业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。 物业服务企业决定物业服务合同期限届满后不再 ...
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委员会向政府有关部门备案，有学者据此认为，经过了行政部门的备案程序，业主委员会得到了国家认可，成为合法的设立主体，虽然不能据此获得独立承担民事责任的能力 的物业管理知识和参与管理的热情，甚至有些委员纯粹是为了个人私利而参与选举。业主委员会履职存在两者极端趋势，其一为滥用职权型，对物业管理事务缺乏必要 ...
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权益中的作用形态。 2.形成之诉的程序设置 当业主大会或业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益时，《物权法》允许业主个人提起诉讼撤销。撤销之诉这种典型 原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会；（二）没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于行使权利的，为业主大会 ...
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业主王女士认为业委会委托物业公司召集业主大会、统计票权程序违法，导致此次会议形成的决议存在虚假问题，其起诉业主委员会，请求法院撤销这个决议[1]。 北京市 太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会”作为业主大会临时会议的表决议题。 法院对该案的法理释明： ...
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的业主大会决议提起诉讼时，适格被告究竟是业主大会还是业主委员会；二是业主大会决议的瑕疵有哪些表现形态；三是程序瑕疵和实体瑕疵的决议是否应当适用同一实体法律 规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5） ...
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很难通过第三方的协调得到化解；最后，业主委员会并不像法律制度设计之初所设想的那样善于维护业主权利。总之，业主很难在诉讼程序之外寻求解决途径。那么业主 管理。3物权法第七十五条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。可见，物权法已经意识到其制度设计必然要依赖政府 ...
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，即诉讼调解，这是进入诉讼程序后在诉讼过程中的调解。人民法官当庭对纠纷当事人进行庭内调解，蕴涵了对我国近年来司法审判机制的重新定位。由法官主持的物业 模式。对于配套设施相对完善，又有一定规模的老旧小区，可以组织召开业主大会并选举业主委员会，依法选聘物业企业，对小区进行专业化物业服务。对于不具备聘请物业 ...
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