相关法律、案例及观点，为读者处理相关法律问题提供借鉴。 法信码 |A2.N282 业主室内财产被盗 法信 ·法律依据 1.《物业管理条例》 第二条本条例所称物业 负有安全保障注意义务，而被告不予安全保障，才有侵权赔偿责任。物业服务企业对业主的财产及人身是否应承担安全保障义务？如需承担，其范围和限度应当 ...
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人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使条件还有不足和模糊之处，应予修正或完善。 【关键词】少数业主； 业主大会和业主委员会视为损害赔偿的主体，导致错误的结论。事实上，损害赔偿是侵权之诉的内容，它虽因决定被撤销或被宣告无效引起，但它本身是否应得 ...
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服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。2.《最高人民法院关于 负有安全保障注意义务，而被告不予安全保障，才有侵权赔偿责任。物业服务企业对业主的财产及人身是否应承担安全保障义务？如需承担，其范围和限度应当如何 ...
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权益提供了事后救济途径，但这一规定缺乏操作性。例如，在业主提起诉讼时谁应作为被告、损害赔偿资金的来源等问题都没有明确。在《物权法》实施后颁布的 或业主委员会中曾赞成会议决定的业主[2] 如果在业主大会或业主委员会表决过程中，业主本人投了赞成票，业主是否还可以作为原告提起诉讼？有学者认为，为督促广大业主 ...
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人可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说，在物业服务人催告的合理期限内，不管业主是否作出拒绝支付物业费的意思表示，物业服务人都无法提起诉讼或申请仲裁， 单位对于停水、停电无明显过错，则供水、供电等单位对于损害结果的发生不应承担赔偿责任。 （以上观点一、二、三均摘自最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编 ...
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也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。14、业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿？《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域 、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。15、因工程质量遗留问题，业主是否可以拒交管理费？不可以，开发遗留问题是业主和 ...
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区划内的“公用设施”，其所有权也应属于小区业主。可是由此井盖所引发的损害，赔偿责任主体是否也应为小区业主呢？在司法实务判决中，住宅小区内 责任，如江苏南京的周兴国窖井盖案中，法院便判决南京市鼓楼区市政管理所一次性赔偿受害人周兴国7369.90元。[13] (四)社会责任主体 实践中，若只依靠民事责任 ...
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区划内的公用设施，其所有权也应属于小区业主。可是由此井盖所引发的损害，赔偿责任主体是否也应为小区业主呢？在司法实务判决中，住宅小区内井盖 责任，如江苏南京的周兴国窖井盖案中，法院便判决南京市鼓楼区市政管理所一次性赔偿受害人周兴国7369.90元。[13] (四)社会责任主体 实践中，若只依靠民事责任 ...
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的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 业主 上又该如何保证这种优先权的实现；开发商擅自出售、出租车位、车库而影响业主停车，业主是否有权申请法院撤销或者宣告无效等等问题，理论上虽有过探讨，但仍 ...
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，还应返还，不能返还时，应当折价补偿，有过错的一方还应赔偿损失。如果该决定是业主团体的单方管理行为或单方收费行为，撤销决定的后果按上述民事行为无效 判令业委会依照《太月园小区业主大会议事规则》，立即召开业主大会临时会议； 4、判令业委会在召开的业主大会上将“业主是否同意更换北京太月物业管理有限责任公司 ...
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