区分所有。 [1]我国《物权法》之所以设立专章规定建筑物区分所有权，而并不是在所有权的一般规则或者共有部分规定建筑物区分所有权问题，这就表明了建筑物区分所有权是一 所有权加以适当限制。但是，该限制以不影响到业主共同利益和其他业主的专有权为限。 [6]因为，商铺业主在购买商铺时，通常对未来有一个相对明确 ...
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的内容 （一）建筑物区分所有人的专有权 1．建筑物区分所有人专有权的涵义 建筑物区分所有人的专有权，即业主的专有权，是指区分所有权人对 业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施等。 [27] 2．建筑物区分所有人管理权的 ...
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最高人民法院为司法解释或法院判决之参考依据。 【关键词】区分所有权；专有权；共有权；共同管理权；成员权；建筑物 【写作年份】2008年 【正文】 （四）未规定共有 22]。但应限于必要之范围内始可为之。业主委员会为维护、修缮共用部分或设置管线，必须进入或使用业主的专有部分或约定专用部分时，其理亦同。但 ...
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，建筑物区分所有权的专有权在学理上被称之为建筑物区分所有权的单独性灵魂[2]，是三种权利中的主导性权利。此由第72条第2款规定，业主转让其建筑物专有 反之，则不得为区分所有权之客体[13]。其二是须存在专用设备，区分所有权客体之专有部分必须具有一般建筑物相同之独立机能，须具有一定之专用设备，但该设备应 ...
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地区的学说计有最狭义[10]、狭义[11]、广义[12]及最广义[13]等四种不同的观点[14]。但大陆学界历来则存在三种不同学说[15]，兹整理如下： 1.狭义 变化，并据此作为解释新民事法律关系的基础。其次，从总体上看，建筑物区分所有的每一个业主享有相对独立的专有权，可以独立行使占有、使用、收益、 ...
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的行为，或者在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用的行为，以及排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业 的根基和源泉，因此必须尊重和保护业主的专有权，这也是区分所有建筑物中业主进行团体自治的前提条件。建筑物区分所有的管理规约，其内容应当在尊重业主 ...
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车位、摊位等特定空间。就本案来说，被告李某等43人均为A商厦的业主，这就是说，被告取得了对特定房屋的专有权。但是，在诉讼中双方争议 ：法律出版社，1995.116。 [13]熊华兴，郝晶.试论公寓化住宅所有权人的相邻关系问题[J].甘肃行政学院学报，2005，(4)。 [14][德]拉伦茨.法学方法论 ...
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。5，对于按揭人而言，在购房贷款尚未清偿之前，是购房人还是贷款银行享有房屋的所有权，目前还存在争议。在现实生活中，按揭人在没有付清贷款前，事实上行使 成员权，那么他就无权使用建筑物的共用部分，无权参与有关建筑物的管理、维护、修缮等共同事务，业主的专有权也就无法行使和实现。 三元论说把建筑物区分所有权 ...
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是房屋、车位、摊位等特定空间。就本案来说,被告李某等43人均为A商厦的业主,这就是说,被告取得了对特定房屋的专有权。但是,在诉讼中双方争议 》并没有对其作出规定。问题在于,这是否可以认定为法律漏洞,进而需要通过比较法的借鉴进行创造性地漏洞填补(即创造性补充)?我认为,不应认定为法律漏洞,理由在于:其一 ...
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的行为，或者在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用的行为，以及排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业 的根基和源泉，因此必须尊重和保护业主的专有权，这也是区分所有建筑物中业主进行团体自治的前提条件。建筑物区分所有的管理规约，其内容应当在尊重业主 ...
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