权利和义务也应该在公约中得到充分体现，所以修改物业管理公约就势在必然。如果业主管理委员会成立后，决定选聘新的物业管理公司，当然就更应该制订新的物业管理 收集比较困难，这就直接影响了公用设施的维修养护以及更新改造的效率，从这个意义上设置公用设施专用基金具有一定的社会公益性质。相反对于非住宅类的物业管理， ...
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委员会中委员的人选，也是由业主大会选举和更换。（二）业主委员会和物业管理企业的关系物业管理企业根据合同接受业主或者业主管理委员会的委托，依照法律或合同约定 企业的关系，主要体现在物业服务合同上。物业服务合同，指业主委员会成立后，由其代表全体业主与业主大会所选聘的物业企业所签订的合同。物业服务合同作为 ...
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适用效果不佳。一些国家和地区基于诉讼担当理论，承认业主管理委员会或管理人诉讼当事人地位，满足业主群体维权的需要。而我国当事人制度坚守直接利害关系理论， 诉讼担当理论，采用诉讼实施权与实体利益分离方法，突破我国立法中的实体意义的当事人主义，引入形式当事人概念，实现民事权利能力与诉讼权利能力合理分离，扩展 ...
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的统一性。(3)地方性法规彼此之间也不一致。如《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定是业主管理委员会须经注册登记,成为社团法人。而有些地方法规则没有作同样的 集会的召集、决议事项的限制、表决权等等;第六节为管理团体法人。内容包括:管理团体法人之成立、名称、管理团体法人之理事、监事、监事的代表权、管理 ...
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把获得社会经济保障、保证社会经济正义置于中心位置，其民众抗议活动基本上属于道义经济学意义上对生存权的要求。而且，在中国盛行的这种以权利语言建构起来的道义经济 ，甚至直接的非法行政干预。这些行为不仅严重损害了《物业管理条例》和《物权法》赋予业主的成立业主大会，选举业主委员会的法定权利，也极大地侵害了业主 ...
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等同，比如房屋的建设单位也是物业的所有权人，但他们不是普遍意义上的业主。业主的规范解释为：按照《物权法》有关条文之规定，取得建筑物专有 管理条例》第10条 [36] 《合肥市物业管理条例》第20条 [37] 《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》第4条 [38] 根据《物权法》第81条，具体包括“ ...
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适用效果不佳。一些国家和地区基于诉讼担当理论，承认业主管理委员会或管理人诉讼当事人地位，满足业主群体维权的需要。而我国当事人制度坚守直接利害关系理论， 诉讼担当理论，采用诉讼实施权与实体利益分离方法，突破我国立法中的实体意义的当事人主义，引入形式当事人概念，实现民事权利能力与诉讼权利能力合理分离，扩展 ...
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式物业管理模式的我国台湾地区而言，其业主自治机构称为“管理委员会”和“区分所有权人会议”。在两个自治管理机构中，区分所有权人会议业主均有权参加，主司重要事项之决定 的执行机构，故有该说，并成为实务界之通说。笔者认为这种界定不能成立。首先，执行机构依托于实体组织而存在，是实体组织的内部机构，无实体组织则 ...
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审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业 纠纷为何层出不穷并不断酿成群体性事件的主因。 典型契约与非典型契约的区分，其意义在于：对于典型契约直接适用法律，非典型契约则适用类似性质的典型契约及一般 ...
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审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业 纠纷为何层出不穷并不断酿成群体性事件的主因。 典型契约与非典型契约的区分，其意义在于：对于典型契约直接适用法律，非典型契约则适用类似性质的典型契约及一般 ...
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