物业管理服务不到位，或物业管理企业工作失职导致业主人身、财产损害，业主起诉物业公司人身、财产损害赔偿案件；三是业主委员会作为一方当事人提起诉讼的案件。 而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95 ...
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设施管理义务 案情】 原告周某系某小区业主，被告系该小区物业公司。2012年5月至2013年6月，原告一直未缴纳物业费。2013年6月26日原告房屋 管理条例第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定向人民法院起诉，但不能行使抗辩权进而拒绝提供物业服务 ...
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且书面催交的形式应具备合理性。物业公司未提供证据证明其在起诉前履行了对业主的书面催收义务，故起诉条件尚未具备，其起诉应当予以驳回。 案号：（2020 义务的先后顺序，这与先履行抗辩权当事人债务有先后履行顺序的特征并不相符，那么业主的抗辩权是否属于同时履行抗辩权呢?同时履行抗辩权的双方均享有抗辩权，如果 ...
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去，出乱子，影响稳定，宁可维持现状。根据现行法律制度，房管局和社区以及办事处对业主委员会工作负责指导。法律规定的指导基本上要实际执行为监管。政府以及主管部门怕出错 属于业主的财产，最终是要还给业主的。所谓君子爱财，取之有道。业主委员会代表业主起诉物业公司维权的，上法院诉讼服务网，一搜一大把。做生意还是 ...
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人盗窃侵权造成的损害，往往会由于刑事案件未侦破或损失未完全挽回，业主转而要求物业公司承担责任。实践中，此类案件屡见不鲜。由于法律、行政法规对此所做的规定 解释来看，物业公司承担的应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。安保义务人承担责任后，可以向第三人追偿。赔偿权利人起诉安保义务人 ...
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由谁来担责？近日，福建省厦门市思明区人民法院对一起业主因家里失窃起诉物业纠纷案件作出一审宣判，物业公司被判承担两成责任。 2006年9月，厦门市洪山 可能造成的损害。在目前我国法律未规定责任限额的情况下，可以考虑以收取小区物业费中安保费用年度总额的一定限额作为裁量的上限。” “由于安保义务的合同性质， ...
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，但李某因无赔偿能力，使陈某的损失无法得到补偿。于是，陈某把小区物业告上了法庭。 问题：一物业公司对业主人身安全是否负有保障义务？ 二、物业公司应否 第三人追偿。赔偿权利人起诉安全保障义务人的，应当将第三人作为共同被告，但第三人不能确定的除外。 依据该司法解释，本案物业公司作为安全保障义务人有过错时， ...
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车辆无任何音信，无奈之下，李某将小区物业告上法庭，李某作为小区业主，在车辆被盗之后，能否起诉物业公司，要求物业公司承担赔偿责任呢？问题：一物业公司 范围内斗有权获得服务。李某作为小区业主，也与物业公司签订物业管理服务合同，每年按时交纳物业管理费，所以物业公司应当按照双方签订合同的内容，提供安全防范服务 ...
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养护、修缮并对相关环境和秩序进行维修和服务的活动。[1] 我国香港地区的物业管理，起源于第二次世界大战后。20世纪50年代的香港公共房屋蓬勃发展，为 案件的被告，且败诉多。 物业管理企业作为原告起诉业主的2644件，业主起诉物业管理企业的27件。物业管理企业作为专业性的公司，在起诉前往往有备而来，业主 ...
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拖欠物管人员工资、高额水电费，或者是因物业公司自身所负较大数额债务被债权人起诉到法院，甚至被债权人申请破产时，业主依法行使不安抗辩权。 2.物业 人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用[J]，民商法学， ...
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