效力。[1] 此类案型在2008年5.12汶川大地震后成为当地司法实务中的典型买卖合同纠纷。据称，自地震截至本案发布时，四川省都江堰市人民法院受理了18起买受 替代利益均未涉及，且我国民法未设代偿请求权制度，因此，地震导致买卖的房屋灭失产生的政府补偿金之归属构成法律上的漏洞。鉴于孳息与政府补偿金从法律 ...
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的位置，如因其管理不善导致损害赔偿的，承租人应承担赔偿责任。 2、租赁房屋灭失风险的负担。即当由于不可归责于承租人和出租人双方当事人的事由，致使 23日粤高法民一复字[2007]10号）第四条在宣告出租人与购买人签订的买卖合同无效的情况下，人民法院能否根据承租人的请求，直接判决承租人以同等条件购买房屋 ...
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、意外事件、第三人侵权等，发生标的物意外毁损、灭失造成的损失风险。在实践生活中常常存在这种情况。即买卖合同已经签订，但合同标的物出现了不可归责于 情形，星河公司作为标的物直接占有人，亦不能以其非所有权人而主张不承担房屋灭失的后果。因此星河公司仍应承担付款义务。 本文来源于网络，如有侵权，联系删除 ...
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问题，还要约定卖方应协助买方办理公共维修基金的过户手续法律风险提示：“公共维修基金”需要买卖双方的配合才能过户，现实生活中经常会发生因买方拿不出来交款凭证，而无权 自房屋交付日起转移给买方，在此之前房屋灭失损毁的风险由卖方承担。3、在交接房屋时候清点房屋的钥匙、门卡、各种缴费凭证以及其他与该房屋有关的 ...
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转移登记，购房人能够提供已按合同约定履行应尽义务的有效证明的； （四）预售商品房买卖合同签订后，房地产开发企业未按照约定与购房人申请预告登记的； （五）因继承 项权利时，还应当提供他项权人的书面同意文件。 第三十一条 房屋灭失后或因人民法院、仲裁机构的生效法律文书、人民政府的生效征收决定等致使房屋权利 ...
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登记； （二）在建建筑物抵押权登记； （三）因房屋面积增加或减少的变更登记； （四）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； （五）法律、法规规定的应当实地 ： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房买卖合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 第六十 ...
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房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。 第十三条共有 登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 ...
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取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。第十三条共有房屋 房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 ...
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房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。 第十三条共有 登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 ...
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取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。第十三条共有房屋 房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 ...
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