如下：1、“317新政”后，买方因“认房又认贷”被认定为“二套房”，需要支付更多首付，从而导致无力履行已签订的房屋买卖合同要求解除合同的。2、因政策 依法承担违约责任。至于赔偿损失，政策调整是不可归责于当事人双方的公共政策事由使合同无法继续履行，双方都没有过错的情况下，可综合案件本身情况，具体分析。若 ...
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：“授人以鱼不如授人以渔”，笔者希望通过对“房屋买卖合同”粗浅的剖析，能够教会大家如何正确的签订“房屋买卖合同”并达到防患于未然的目的。由于篇幅有限，笔者 定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给谁谁就有责任如数退还。（买方一定要保留好交付定金的收据，而且收据上一定 ...
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，如何界定居间协议、中介义务、违约责任、定金协议、买卖协议二手房备案网签合同、以及解除合同？ 2010年上海高级人民法院曾出台《宏观政策调控后房屋买卖 自然无权以新政为由主张解除买卖合同。 买方能否以银行贷款成数减少等政策变化要求解除买卖合同？ “高院解答”第三条认为，房屋买卖合同是一种标的额相对较大 ...
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能协商一致。 2、签订房屋买卖合同后，无法贷足六成或者三套房暂停放贷或者因为不能提供纳税不满或者缴金不满一年证明而被拒绝房贷，最终导致房屋买卖 律师意见 鉴于上述诸多因素，笔者认为如果因为政策原因导致房屋买卖合同履行不能的，应当允许买方解除合同，同时买方不应当承担违约责任。 理由是： 1、首先对于合同 ...
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律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。2，要求解除合同赔偿违约金；二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者 元。（胜诉）4，申某夫妇诉深圳市天**地产有限公司商品房买卖合同，宝安区法院一审判决被告继续履行合同，后二审予以维持原判。（胜诉）5，王某诉徐某， ...
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在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房 屋购房人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋 ，该调控政策何时出台以及具体内容如何，均是当事人签订合同时无法预知的，故购房人无需为此承担违约责任，同 时，房屋买卖合同解除后，基于公平原则，出卖人 ...
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双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容 解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？《最高人民法院关于 ...
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。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。（二）产权主体有问题，合同 可向法院起诉。（六）非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效如何处理（一）无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失， ...
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。而一方面，卖方急于将房产出手；另一方面，买方却望而却步要撤出交易，纷争由此而生。在这样的情形下，法律是认定解除交易还是交易继续？我们就结合如下案例做 出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 综上所述，如何把握房屋买卖合同的效力，有着较强的理论性和实践性。然而这些问题确实在司法实务方面存在 ...
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。而一方面，卖方急于将房产出手；另一方面，买方却望而却步要撤出交易，纷争由此而生。在这样的情形下，法律是认定解除交易还是交易继续？我们就结合如下案例做 出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 综上所述，如何把握房屋买卖合同的效力，有着较强的理论性和实践性。然而这些问题确实在司法实务方面存在 ...
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