买房定金协议的霸王条款在眼下的商品房交易中，购房者交了定金以后，面对开发商的“霸王合同”往往陷入两难境地：取消买房，定金就打了水漂;接受合同，又放弃了 确认对甲方(开发商)的房屋买卖合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述协议作了必要的合理的解释及说明。该条约定间接表明：购房者签订定金协议时，开发商已 ...
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房屋交易中“恶意串通”的认定——刘某诉陈某、金某合同无效案依据：（2010）二中民终字第19705号核心法律问题：恶意串通导致房屋买卖合同无效中“恶意串通”的 签约当日，王某为刘某出具收据，内容为：“今收到刘某买房款40万元，加定金共收43万元。”2005年10月2日，陈某出具证明，内容为：“我同意王 ...
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？应该如何防范？ 二手房交易流程九步走 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订 继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数 《定金协议》或 《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能 ...
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责任。买方违约，卖方需做以下两件事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、 正反面印在同一页纸上)。4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销 ...
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人签订任何性质的房屋交易合同。但在实际的销售中，绝大多数企业在取得预售证之前，早已经对房屋进行了预售，并收取了买受人一定金额的款项（定金、认购金 提出解除认购协议的，在无损企业利益的情况下，尽量合理解决。 二 、预约协议签订后因买卖合同条款不能达成一致的风险 案例： 乙公司取得预售证候与李四与签订认购 ...
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提高价款。他们收取的2000元是订金而不是定金，是用于看其他房屋的。一审法院则认为房屋产权人要求提高价款导致的交易不成功不能构成买卖合同违约的免责事由 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经 ...
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通过达成的预约，对未来双方之间能形成特定合同的目的进行确定，从而起到稳固双方交易机会的作用。[5]同时，也可为将来订立本约打下一个相对稳定的基础。在 商品房买卖合同的约定，是开发商与购房者订立正式合同的合意，而非房屋买卖合同本身；二是预约协议本身的内容，就是未来本约合同内容的组成部分，违反预约之约定也 ...
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一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。 定金协议细签防违约 有人称“下大定”能防止业主“反水”，但支付定金的 所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。 要点3：明确规定了房屋所有权证 ...
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责任。买方违约，卖方需做以下两件事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2 正反面印在同一页纸上)。?4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销 ...
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[内容提要]伴随着我国住房全面市场化的推进，房屋交易市场的持续活跃，特别是在现实生活中大量的期房预售交易过程中，围绕购房定金法律性质的争议时有发生，在审判实践中 事由，有很多。因房产不同于一般商品，它的附加值和不确定性较大，毕竟认购协议不能包括买卖合同的全部内容。除面积、价格、地段、楼层、付款方式等 ...
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