。通过实践,笔者认为应坚持以下四个原则进行风险控制。 一、?核实房东身份? 二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东 拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。? ??二、注重实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋 ...
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记载的所有权人为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。三、权利限制审查二手房交易前,卖方应当审查司法机关有无依法裁定查封的 所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指:出租房产,主要查验承租人放弃优先购买权的 ...
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房产销售过程中,某些房产中介公司下述做法加大了二手房交易的法律风险: 1、某些中介公司与卖房者签订所谓的《独家代理卖房协议》直接限制买房人的 证件审查并对买卖合同进行公证→公证处提存买房人全部购房款或分期房款→律师参与房产证的办理,提供相关法律服务→产权证办完,买卖双方在公证处监督下进行交割,即公证处 ...
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一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡 需要交营业税,那个人所得税和印花税也不是买方全部缴纳的。整体来说,还是买方在二手房交易的时候承担的经济压力较大一些,各方面的收费标准也都视二手 ...
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:南宁 陆贤凤律师 法律热线:13768519035 (转载请注明作者和出处) 一、二手房交易的几种常见房屋: 1、商品房 商品房特指经政府有关部门批准,由房地产开发 ,买方并没有对房屋享有物权。卖方很可能因为房屋的涨价而“一房二卖”。即使先租后买方面的协议做得很好,一旦房价上涨,卖方宁愿赔偿违约金也 ...
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法律网 www.legalabc.com) 中介在房地产交易尤其是二手房交易的过程中起到很大的作用,但是也有一些中介的从业人员为了谋取非法的利益,故意设置一些障碍, 要事先了解房屋买卖中,自己一方应承担哪些费用,做到心中有数,在签订居间协议时将素有的费用都列出来,分别是谁支付一一做出约定;2、一定要去 ...
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部分居间报酬支付义务, 这在楼市较旺时经常发生。签完三方协议后,中介方便负责协助买房进行二手房贷款及买卖双方过户等相关手续。三、房地产中介常见交易风险 风险,其合法权益难以得到保障。因此,本文从宏观和微观两个层面分析房地产中介在二手房交易过程中的常见风险类型及其成因,针对不同风险提出数种具体问题的应对 ...
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填写支付佣金的金额,以提醒乙方也有责任支付佣金,而以前成都的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担。 要点7:规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的 不予退还。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面: 1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不 ...
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的所有权认为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。三、权利限制审查二手房交易前,律师应当审查司法机关有无依法裁定查封 方式和使用期限;按照现行《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定,建设用地的使用权有出让土地使用权、划拨用地使用权和租赁用地使用权。租赁用地一般限于工业厂房用地 ...
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的所有权认为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。三、权利限制审查二手房交易前,律师应当审查司法机关有无依法裁定查封 方式和使用期限;按照现行《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定,建设用地的使用权有出让土地使用权、划拨用地使用权和租赁用地使用权。租赁用地一般限于工业厂房用地 ...
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