交易。3.3.7律师应提示委托人，经济适用房、集资建房或回迁房等按照经济适用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具体的限制包括是否能自己流转、流转的 是一裁终局。5.16律师应当及时关注二手房买卖过程中应缴纳的各种税费的变化，并应提示委托人，在办证中发生的各种税费应据实支付。5.17律师应提示委托人 ...
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内容适用于中华人民共和国境内和境外的自然人、法人和其他组织之间的二手房买卖。公有住房、经济适用房初次出售的服务，不适用该指引。 第二章 买卖主体一、 律师代办登记 （律师应当及时关注各种税费的变化，并应提示委托人，在办证中发生的各种税费应由委托人据实支付）委托他人代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向 ...
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内容适用于中华人民共和国境内和境外的自然人、法人和其他组织之间的二手房买卖。公有住房、经济适用房初次出售的服务，不适用该指引。第二章 买卖主体一、买方 律师代办登记 （律师应当及时关注各种税费的变化，并应提示委托人，在办证中发生的各种税费应由委托人据实支付）委托他人代办二手房买卖转移登记手续，要取得并 ...
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的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等，但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 （2）本指引所指的 未申请登记的，预告登记失效。 2.11.5 商品房买卖中发生或者应交纳的税费 （1）契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%； （2） ...
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《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、经济适用住房 经济适用房是指政府提供政策优惠，无偿划拨土地，限定 的实施不给任何“缓冲期”，买卖合同签订后的税费变化，随时影响买卖双方交易成本的提高，增加的税费由哪一方承担事先没有约定的情况下容易产生纠纷，因此也就 ...
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70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层 。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续 ...
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目前在全国各地大量存在，且不可能迅速得到解决，这是一个不可回避的事实。以笔者对日照市城区商品房交易市场以及二手房交易的大量市场调查计算得出：小产权房已经 给政府时，免缴相关税费、土地出让金等各项税费。价格可以按转让时当地市场价格一定比例核定。政府购买后，可以出售给符合购买经济适用房条件的人员，或者用于 ...
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就风险，遇到政策变化就更麻烦了。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能 贷款或借款解押，既麻烦又恶心！四、要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响。1、要确保买方有购房资格。限购政策频出，购房前买方要自己 ...
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。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 本指南所指的商品房交易具体包括商品房预销售、二手房买卖以及商品房抵押、租赁等以 按下列顺序分配： （1）处分抵押商品房的费用； （2）处分抵押商品房应缴纳的税费； （3）应当缴纳的国有土地使用权出让金的款额； （4）应支付的建造 ...
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受人在购买时应全面了解详细情况。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质 如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额 ...
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