土地的农村集体经济组织的利益得不到保障，大部分的农村集体经济组织通过开发与出售小产权房获取利益，以此弥补他们的损失。 图1 2.社会原因社会保障体系不健全。 。因此，不仅购房者的权利无法得到保障，而且也导致一些小产权房继承问题的出现，对小产权房的继承造成了极大的妨碍。身为被继承人的购房者无法取得产权 ...
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房的继承转移到继承人名下。此种情况下，法院将不得不依据继承法的相关规定把农村小产权房判给不属于本集体经济组织成员的乙或丙，并由取得房子的一方给另 突破法律限制流通的禁区势所难免。 （三）检讨 现行法律及政策的精神禁止农村小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格 ...
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北京：中国经济出版社,2004. [19]湖北省应城市财政局课题组.认真做好农村土地流转的思考[J].农村财政与财务,2005,(3). [20]李珍贵.小产权房违法之痛[J].中国土地，2008(1):27. [21] 梁慧星. 《中国物权法草案建议稿》[M].北京：社会科学文献出版社2000 [ ...
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，如同“地下110”对公安机关的挑战。另外，“官民冲突”还表现为“与民争利”，小产权房归根到底是因“政府垄断集体土地的发展利益”而产生，[9]按现行制度，农民 历史，也不利于当前城镇化过程中农民利益的保护。我们应该允许农民的后代继承其土地利益，同时允许农民自由转让其土地利益，其土地利益只有真正进入市场 ...
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水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让 ...
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水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让 ...
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法律纠纷，“现在还没想那么多”。李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了。 其购房合同在法律上是无效的，即使起诉也可能遭法院不受理或驳回。4无法办理抵押、继承“小产权房”还存在无法办理抵押等问题。因为在现有体制下，“小产权房”不能 ...
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，尤其是在房地产业已经成为国家支柱产业的实践条件下，利用农村土地已存的小产权房合法化以及未来进行房地产业开发，无疑现阶段看来比进行农业获得收益大得多。但问题 意志，房屋的使用也是保证了农民基本的尊严；二是农民的住房以及宅基地可以继承，看起来好像会造成代际传递的固化，但是现行的法律法规政策对于农民的住房 ...
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宅基地符合实际》，中国青年报2005年7月29日文章。//news.xinhuanet.com/house/2005-07/29/content_3281935.htm. 7 张雅淳：《“小产权房”法律问题刍议》，载《云南大学学报（法学版）》2008年第2期，第119页。 8 参见万金湖： ...
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法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任明确表示,小产权房 住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权 ...
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