开发商，是房地产开发项目的第一承担人，通过出让或者划拨的方式获得土地使用权，开发住宅项目。根据《物业管理条例》第42条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业 服务的独立法人[6]。取得相应的资质证书是企业开展物业管理和服务业务的前提条件。物业公司每年都要按照规定向有关部门完成备案登记工作。业主委员会，是由 ...
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行业模式和技巧的研究。 1、考虑能否对物业管理服务建立考核制度。物管服务是一个动态的过程，与此相适应的物管服务收费也应是动态的，而我们目前的物管 引导，很容易有纠纷产生，从而影响了小区的正常管理秩序。目前《浙江省物业管理条例》第三十八条仅仅规定物业服务合同终止时，物业服务企业应当将本条例第二十六条第一 ...
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，是房地产开发项目的第一承担人，通过出让或者划拨的方式获得土地使用权，开发住宅项目。根据《物业管理条例》第42 条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业 服务的独立法人[6].取得相应的资质证书是企业开展物业管理和服务业务的前提条件。物业公司每年都要按照规定向有关部门完成备案登记工作。业主委员会，是由业主 ...
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行业模式和技巧的研究。 1、考虑能否对物业管理服务建立考核制度。物管服务是一个动态的过程，与此相适应的物管服务收费也应是动态的，而我们目前的物管 引导，很容易有纠纷产生，从而影响了小区的正常管理秩序。目前《浙江省物业管理条例》第三十八条仅仅规定“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将本条例第二十六条 ...
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小区的管理服务秩序就会被打乱，业主团体的活动也会受到严重干扰，甚至停顿。 国外立法对决议异议权的行使均规定较短期限，值得借鉴：《法国住宅所有权法 ，往往会对业委会征集的表决的议题不置可否，因而业委会会应急对本物业管理小区的物业管理服务事项作出临机处置，此时所有不置可否的业主均无权要求撤销决定，对这些 ...
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物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。(5)违约责任的约定一定要 小区规划时，目前部配备有相当的车位安排，大约比例在30％左右，有些高档住宅小区这—比例更高。许多业主在购房的同时，必须考虑是否要买断一个车位。据 ...
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不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解，致使多数人选择拒绝交费。在我国，住宅小区建好 服务的公共性决定了无论是否存在书面合同，物业公司都要提供物业服务。因此政府必须规定一个物业服务的指导价格，一则作为合同订立的参照，二则作为没有书面合同时 ...
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不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解，致使多数人选择拒绝交费。在我国，住宅小区建好 服务的公共性决定了无论是否存在书面合同，物业公司都要提供物业服务。因此政府必须规定一个物业服务的指导价格，一则作为合同订立的参照，二则作为没有书面合同时 ...
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小区物业服务一般包含哪些内容?答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施 的物业费，实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月 ...
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？根据2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现已开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。有业主认为 ，收入属于业主共有，定价应该由业主委员会决定，当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业，停车收入属于开发商的，但是停车 ...
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