表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出 银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。相关知识：房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定 ...
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问题表现在： 1、基金使用门槛规定太高 根据《专项基金办法》，申请使用基金的门槛有三个方面：第一，必须成立业主委员会；第二，必须全体业主交齐公共维修基金的款项；第三，动用基金需要全体业主的三分之二签字同意。这三个门槛是基本条件，现实而言这些条件过高而且不尽合理。就第二 ...
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这里面主要涉及到几个问题。首先是维修基金提取需要具备三个条件，一是房屋必须过了开发商的质保期；其次是必须是公共使用设施或者公共面积；最后是必须有全体 渗漏为5年；电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这些项目保修期，规定自竣工验收合格之日起计算。对于 ...
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原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去”。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极 才能过户，现实生活中经常会发生因买方拿不出来交款凭证，而无权享用该公共维修基金的情形，再加上时间久了，很可能联系不到原房主，从而无法对“公共维修 ...
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分摊法”计算。 5、债务人拒不履行到期债务，如何确定债权人提起代位析产诉讼的条件？ 倾向性意见认为：代位析产诉讼是指被执行人（债务人）无其他财产可 权益时，物业公司应当按合同约定或相关规定进行维修养护。建筑物共有部分的维修一般涉及维修基金的使用，根据相关法律法规的规定，维修资金属于业主共有，筹集和使用 ...
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财产的特殊保障由物业管理服务合同约定。 （3）物业维修基金的征收、使用、管理。一是物业维修基金缴纳主体：开发商、业主或由开发商和业主分别按一定比例 听证的相对成本可能远远大于个体收益，因而表达其利益的愿望可能并不强烈，而且其表达的条件、能力均处于劣势，因而难以选定真正能够代表弱势方利益、全面准确陈述 ...
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存入八笔款项共35090元、银行按揭费1000元及房屋维修基金7012.32元。关于上述款项中的按揭费及住宅专项维修资金问题，经查，收款人出具按揭费1000元 合同的撤销，根据合同法第186条规定，赠与人行使任意撤销权的条件：一是赠与财产的权利尚未移转或者尚未完全移转，二是非具有救灾、扶贫等社会公益、 ...
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《海商法》第二百一十条第二款和《船舶赔偿限额规定》第四条规定的标准计算涉案限制基金的数额并无不当。异议人有关适用《海商法》第二百一十条第一款第（ 其直营店、加盟商在经营活动中使用其“小拇指”品牌、专利技术等，这并不以其自身取得经营机动车维修业务的行政许可为前提条件。此外，杭州小拇指公司已取得商务部商业 ...
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条例》第十条提及了首次业主大会，但没有规定首次业主大会召开的条件，也没有规定前期物业服务合同的期限，这样开发商及其聘请的前期物业企业有可能签订期限很长的前期 的规定，专项维修基金的使用和续筹方案，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。（《物权法》也有类似的规定） 涉及单幢房屋大修或者 ...
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严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。 第十节 商品房的维修基金 2.10.1 首期维修基金的交纳 新建商品住宅的房地产开发企业 范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。 3.4.4 维修基金的交割 房地产买卖 ...
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