问题已经得以遏制，但是仍存在不少问题未能彻底解决。 三、目前我国住宅小区停车位所有权归属的立法状况 （一）《物权法》颁布之前 《中华人民共和国人民防空法》 业主以外的任何其他人拥有小区内车库及停车位的所有权，不允许小区内的车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖，规定小区内业主以外的任何其他人不得在住宅 ...
//www.110.com/ziliao/article-160337.html -了解详情
停车位紧张的实际情况, 对占用共有道路或者其他场所作为停车位的问题也给出了较明确的规定,但这项规定在具体实施的过程中, 还需要有其他的一些法律法规予以 披上了合法的外衣, 房屋买受人在交易中通常只能被动接受开发商提供的房屋买卖合同。在这种情况下允许当事人约定, 开发商必然会在合同中约定小区车位归属其 ...
//www.110.com/ziliao/article-320816.html -了解详情
物权法第一案的某物业小区居民龚先生与小区开发商就其停车位买卖即停车位权属的争议纠纷，反映出关于停车位权属问题是否应当完全遵循市场交易惯例的问题。[1]目前 购房者。[14] 笔者认为，容积率是建筑总面积与土地面积的比率。有些地方政府规定，在计算容积率时只计算地上建筑总面积，使容积率不再全面反映建筑物与 ...
//www.110.com/ziliao/article-264100.html -了解详情
的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权的内涵 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款规定，房地产开发商与买方签订的买卖停车位合同应依法定程序确认为无效合同。七、应进一步完善 ...
//www.110.com/ziliao/article-13556.html -了解详情
的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权的内涵 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款规定，房地产开发商与买方签订的买卖停车位合同应依法定程序确认为无效合同。七、应进一步完善 ...
//www.110.com/ziliao/article-12937.html -了解详情
住宅房屋单元，是住宅房屋单元的从物。所以，初始登记时，楼房架空层停车位不可能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑面积； ”，房地产开发商与买方可以买卖“停车位”，或约定“停车位”的产权归属。此时，适用《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条第二款的规定。有人认为：“根据《深圳经济特区 ...
//www.110.com/ziliao/article-17834.html -了解详情
其停止预售活动，没收非法所得，并可并处罚款。二、商家故意隐瞒售卖住宅小区停车位没有取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的真实情况、诱导消费者作出错误 《民法通则》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规的规定。谨防买卖停车位的房地产消费陷阱，保护房地产消费者的合法权益是全社会的共同责任， ...
//www.110.com/ziliao/article-12919.html -了解详情
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 三、中外法律规定之比较 许多国家对建筑物区分所有权的立法相对较为成熟，尤其是对建筑物区分所有权 好地平衡当事人之间的权利义务。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的产权依买卖合同约定，经房地产登记机关登记确权，由房地产权证持有者所有；否则， ...
//www.110.com/ziliao/article-337841.html -了解详情
、实为买卖的租赁合同应当认定为无效。因为开发商不具有停车位的所有权，设定专用使用权实质上是对共用部分的一种变更或处分，须由住宅小区规约规定或全体 停车位已经成为人们生活必不可少的配套设施，如果允许开发商或者物业管理公司将住宅小区的停车位出租给第三人谋利或者擅自变更用途，势必使住宅小区业主的停车利益受损 ...
//www.110.com/ziliao/article-151601.html -了解详情
注释: [1]王利明.中国民法案例与学理研究(物权篇)[M].北京:法律出版社,1998.154. [2] 库里达.窗前绿地攫顶空间停车位是谁的?谈物权法规定建筑物区分所有权必须解决的三个问题[J].新疆人大,2005,(8). [3] 陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究[M].北京:法律出版社, ...
//www.110.com/ziliao/article-149816.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务