（原合同租金标准）的标准计算。平安公司辩称，被告同意迁出注册地，但因工商部门原因无法迁出，而原告房屋可以正常出租，且原告收取了被告租赁保证金8 行政机关无法执行，将使判决主文成为一纸空文，影响司法公信力。另外，与一般民事纠纷诉请相比，当事人诉请承租人迁出注册地或经营场所，但是无法提供迁出的地点，或者说 ...
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履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。笔者基于自己的法律实务经验，对房屋租赁合同审查中应注意的问题予以介绍。审查要点(一)对出租主体的审查对出租 实践中常发生转租人欠付租金导致出租人与其终止合同，转租合同同时终止的情况;如果公司已提前支付租金，存在无法收回的风险，因此应尽量约定为后付款。(九)仓库 ...
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的倾向性意见与广东高院和湖北高院的是相反观点，最高法民一庭认为承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有特权效力的表象，应当 法律仅是原则性的规定，缺乏可操作性，没有真正体现对承租人利益的特别保护。真正发生纠纷时，承租人很难通过诉讼程序维护自己的合法权益，纵使通过诉讼取得胜诉的效果， ...
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的后果，基本沿袭前者的规定），但不再具体规定租金标准，而是区分不同情况，如果出租房屋建造于本条例公布以后者，其每年租金之最高额不得超过其建筑物价额百分之二十 十六版，第469页；谢哲胜：《房租管制法律与政策》，台湾五南出版公司1996年9月版。 [9] 本文引用的民国法律条文版本如下：《民法》，载吴经 ...
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侵害时起计算??;超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。乙公司应于2005年4月之前催要最后一年的租金，否则应当认定已超过诉讼时效 约定全部由一方缴纳，也可以按国家税法规定方式缴纳，避免产生纳税争议。一般来说出租房屋应纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税 ...
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公司直至2008年10月才向意佳盛公司提出书面异议。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六 合同并诉请承租方承担违约赔偿。近日，福建省厦门市中级人民法院对此案作出二审判决，以出租方知悉承租方转租行为并在六个月内未提出异议为由，驳回了出租 ...
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年1月26日）（以下简称为《民通意见》）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未 拒绝为其办理过户登记手续。这样做的目的既有保护承租人的考虑，同时也有助于减少纠纷。 三、承租人优先购买权的行使 （一）承租人优先购买权的行使主体 在租赁合同 ...
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是指房屋承租人而言）。本案显然是因为出租人浩达公司在出卖房屋时没有通知承租人李文而引起的优先购买权纠纷。 关于承租人的优先购买权，最高人民法院早在1952年发布的 1月26日）（以下简称为《民法通则意见》）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权； ...
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，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。针对一些容易被人们忽视，而又可能引起争议的问题，提出风险防范措施， 交易安全的必要，律师建议租赁双方应进行登记备案，以减少合同风险。2、出租房屋应办理的法律手续⑴出租人与承租人签订书面租赁合同;⑵双方在合同签订后30日内， ...
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或者是应当知道转租行为后的6个月内没有提出异议的，出租人不能请求解除合同。甲公司的门面出租后的转租行为普遍存在，李四自2003年起就开始承租甲公司的门面 之间的租赁合同，李四是无权进行转租的。本案中，李四没有经过甲公司的同意擅自转租房屋引发纠纷，对此李四应当承担相应的法律责任。对于李四与张三于2011 ...
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