停车位归全体业主共有。 二、目前国内关于住宅小区停车位所有权、使用权所产生的纠纷与问题 在司法实践中有关车位所有权和使用权的纠纷，主要有以下几种： （一 约定的，《物权法》出台和施行后，规定了有明确规划的小区停车位，开发商可以与购房者通过出售、附赠或者出租等方式约定。然而事实上，购房者根本没有选择权， ...
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区分所有权建筑物的类型。我们在这里研究的住宅小区停车位（库）的权利，就是建筑物区分所有权的一种。 三、关于停车位（库）权利归属的司法实践 本文以我国 例人民法院将住宅小区停车位（库）的权属判归住宅小区全体业主的案件作为解剖标本，具体分析司法实践中的相关问题。 开发商历来将住宅小区的地下车库单独出售，但 ...
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主管部门提交相关资料，办理备案登记。 从这些法律、法规和规章的规定可以看出，住宅小区作为民用建筑，其人防工程是公建配套设施，而且遵循谁投资、谁所有 10万元以上50万元以下罚款。③ 四、如何解决住宅小区停车位（库）权利归属的问题 开发商历来将住宅小区的地下车库单独出售，但购买者很少有领到产权证的，多年 ...
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主管部门提交相关资料，办理备案登记。 从这些法律、法规和规章的规定可以看出，住宅小区作为民用建筑，其人防工程是公建配套设施，而且遵循谁投资、谁所有 10万元以上50万元以下罚款。③ 四、如何解决住宅小区停车位（库）权利归属的问题 开发商历来将住宅小区的地下车库单独出售，但购买者很少有领到产权证的，多年 ...
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建筑物区分所有权理论角度分析 我国城市的住宅小区楼房从性质上而言，属于一种较为典型的区分有建筑物。住宅小区内停车位的性质可以从现代建筑物区分所有权理论角度来 分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权制总称。[1] 住宅小区停车位法律属性的主要争议在于其是否为建筑物区分所有权中的共用部分，业主 ...
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于区分所有权人共有。[8]据此，判断停车位是否占用业主共有的其他场地，关键在于其是否计人容积率。如果计人容积率，则可以进行房地产权的初始登记，取得独立的 的交易费用通常是存在的，所以优化住宅小区停车位资源配置效率应作为确定权属的基本指导原则。 第三，应充分考虑关于各类停车位权属的判断规则所产生的经济与 ...
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涉及住宅小区地下车库归属的争议问题。从《物权法》起草至今，关于住宅小区地下车库的归属问题一直是立法中一个较大的争议。《物权法》第七十四条对此作出了规定 ，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积出售，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。实际操作起来可以看小区的土地使用权面积和公摊面积是否相等，如一小区的 ...
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. [3]王利明.论物权法中车库的归属及相关法律问题[J].现代法学,2008. [4]周树基.美国物业产权制度与物业管理.北京大学出版社,2005. [5]蓝雪瑜.从个案谈住宅小区停车位的权属问题[J].法制天地,2012. [6]卢泽潇.住宅小区车库、车位权属相关问题研究[J].法制博览, ...
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属于房地产开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。《 的法定义务，这也是购房人的知情权的要求；（3）开发商可以以合同处置车库所有权，如向业主出售或者赠送，但不得向业主之外的人转让车库所有权；（4） ...
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也不可能任人无偿使用。 综上所述，住宅小区的车位，原始所有权只能是建设单位的，业主只是基于法律的规定或者建设单位的出售、出租、附赠等行为，继 权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 [6]最高人民法院2008年12月8日《关于废止2007年底以前发布的有关司法解释（ ...
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