，管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府， 合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同 ...
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的物权化是民法上一个争论已久的问题，本文从现实生活中经常出现的商铺承租人无法收回投资的矛盾着手，探寻为何意思自治的结果并没有实现最优产权配置。通过检讨现有学说并经过 ，形同具文。但是史尚宽早在四十几年前就给出了颇符合经济分析的洞见：关于租赁即就让与未为规定，应就租赁权之性质与其物权化之倾向，以为解释。 ...
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为是产权商铺.2、对答复意见真实性无异议，但只能说明对原告反应的问题进行研究，并没有承诺是产权商铺。3、对视频光盘真实性及关联性均有异议，原告不能说明视频 买卖合同关系依法成立、合法有效。（二）、原告关于解除合同的主张应否得到支持及该请求是否超过了除斥期间的问题。本院认为:1、原、被告所签订的合同的 ...
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纳入年度土地供应计划，予以重点保障。2010年3月国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，规定保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房 满足以下条件：一是该城镇的户籍人口或常住人口；二是在该城镇中没有产权住房或虽然有产权住房，但人均住房小于一定面积需要租赁住房；三是家庭财产 ...
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27号） 各县(市、区)人民政府,高新区管委会,市政府有关部门,有关企业: 为扶持中小企业加快发展,切实解决融资难问题,根据河北省人民政府办公厅转发省金融 办等4部门《关于做好中小企业融资工作的若干意见的通知》(冀政办(2003 )33号) ,结合我市实际,现就推进中小企业融资工作提出如下意见。一、 ...
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和时间影响较大；第二，投资者购买商铺后须将商铺租赁给开发商或开发商指定的第三方，因此在产权式商铺模式中，投资者住获得商铺的有限所有权；第三，产权式 售后包租如何管理等疑难问题进一步明确。[6] 笔者认为，建立健全关于产权式商业地产销售、管理的法律制度，不应囿于建设部的部门规章和国务院的额行政法规，同时 ...
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（一般为2年） 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。由此可见， 进驻后，生意不景气，且开发商承诺的并没有兑现，为此，承租人也不愿意继续支付租金，进而导致纠纷。 笔者在某商业街商铺租赁纠纷一案中代理某承租人， ...
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的国家和地区对房屋租赁权让与采限制主义立法模式。《德国民法典》关于租赁权的让与虽然没有明文规定，但在解释上认为，租赁权为不得对于原债权人以外之人为给付之 《环球法律评论》2001 年秋季号。 [19]李政辉：《商事租赁的制度证成与内部机理以商铺租赁为例》，载《清华大学商法研究中心商事法论集》(第15 ...
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证的商品房都不能转让吗？而事实上，本案中交易中心代销的房产，连大证都没有，根本谈不上土地分割证的问题。 中级法院二审认为，我国《城市房地产管理法》、《城市 法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将 ...
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的商品房都不能转让吗？”而事实上，本案中交易中心代销的房产，连“大证”都没有，根本谈不上土地分割证的问题。 中级法院二审认为，我国《城市房地产管理法》、《城市 宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将 ...
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