通过我们的调查可以发现，围绕公共权益和公共事务问题的维权主要表现为成立业主大会，选举业主委员会；解聘前期物业，自主选聘新物业；查核物业费是否合理； 业申委于2009年3月份通过培训班形式向广大业主讲解居委会选举法律知识、居委会选举过程和关键要点以及关于成立居民选举委员会和推进直接选举或户代表选举的经验 ...
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直接管理；间接管理是指在建筑物区分所有权人众多时，可以成立业主大会，由业主大会对业主共同权益事项进行管理。 [2]委托管理包括委托业委会管理 [3]和 都只是可以而非必须。因此，在没有业主大会的情况下，业主共同权益难以得到充分的保护。 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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具体服务内容和要求，在委托权限内依约履行职责，应严格执行所在市律师协会关于防止利益冲突的有关规定，不得损害委托人的合法权益，应保守当事人的商业秘密与 公司移交有关资料及物业管理用房。（三）其他违法行为。比如说不依法申报成立业主大会和业主委员会，委托无资质的物业管理公司进行管理。 开发商的法律责任：未属 ...
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为该物业管理区域提供物业服务的，应当提前三个月书面告知业主委员会。 物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业 的专项维修资金账户管理，单独核算。 第七十一条建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、 ...
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已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开 标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管 ...
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应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李某 共和国物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营方式不属于业主大会的共同决定事项。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体 ...
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享有物权权益，因此，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。当事人之间以违法建筑为标的物签订的买卖、 ，不属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护 ...
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享有物权权益，因此，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。当事人之间以违法建筑为标的物签订的买卖、 ，不属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护 ...
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业主的需要。 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关 信息。 网络服务提供者接到声明后，应当将该声明转送发出通知的权利人，并告知其可以向有关部门投诉或者向人民法院提起诉讼。网络服务提供者在转送声明到达权利人 ...
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两个以上门号的，按门号立帐，并分列每套住宅单元的分户帐。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有 工作日内填写《不予发放〈房屋租赁治安许可证〉或者〈房屋租赁治安登记意见书〉告知书》，书面告知申请人或者申请单位。 （3）签订《房屋租赁治安责任协议书》。出租人 ...
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