购买权的行使与限制 1.出租方的通知义务与承租人优先购买权的行使 出租方的通知义务是承租人行使优先购买权的基础。出租方出卖租赁房屋的应提前三个月通知承租 ，这种观点值得进一步商榷。（5）国有房屋的处分，一般需进行拍卖，无法完全适用优先购买权的规定，理由同上。 在前述案例中，因甲系国有单位，其固定资产的 ...
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变化：一是将“提前三个月通知承租人”改为“在出卖之前的合理期限内通知承租人”；二是去掉了关于承租人优先购买权受到侵害如何进行救济的内容。前一变化，是对 救济的利益，而将《合同法》第230条规定的承租人优先购买权还原为一种法律上的倡导性要求所体现的利益。 【案例1】邓柱基与广州工艺品进出口集团公司等房屋 ...
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有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》的司法解释第92条规定了共有人的购买 理论上的模糊，给现实中优先购买权的行使及保护带来了困难。本文主要以承租人的优先购买权为出发点来展开讨论。 请看下面一个案例： 原告邱XX租用被告XX县 ...
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有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》的司法解释第92条规定了共有人的购买 理论上的模糊，给现实中优先购买权的行使及保护带来了困难。本文主要以承租人的优先购买权为出发点来展开讨论。请看下面一个案例：原告邱XX租用被告XX县饮食 ...
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购买权的法律保护。本文从司法实践中的一个真实案例开始，针对当前理论界和司法实践中诸多对优先购买权的模糊、错误的认识和做法，从立法精神和法学理论上分析 ，所有权合法转移时止。 三、审理优先购买权案件时应注重的四个关键问题 1、关于出卖人通知义务的履行与承租人优先购买权的保全 出租人在决定出卖其房屋前，对 ...
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权。张明的诉讼请求与王文的一致。 上述案例，即为典型的承租人优先购买权和共有人优先购买权的竟合。本文对优先购买权的法律性质、行使条件及其竟合的处理 不能以金钱计算，那么应以市场价格来确定房价。 四是承租人应在合理期限内行使优先购买权，这是要求承租人优先购买权的行使条件。依行政法规和司法解释的规定，房屋 ...
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权。张明的诉讼请求与王文的一致。 上述案例，即为典型的承租人优先购买权和共有人优先购买权的竞合。本文拟对优先购买权的法律性质、行使条件及其竞合的 如果不能以金钱计算，那么应以市场价格来确定房价。四是承租人应在合理期限内行使优先购买权，这是要求承租人优先购买权的行使条件。依行政法规和司法解释的规定，房屋 ...
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权。张明的诉讼请求与王文的一致。上述案例，即为典型的承租人优先购买权和共有人优先购买权的竟合。本文对优先购买权的法律性质、行使条件及其竟合的处理 如果不能以金钱计算，那么应以市场价格来确定房价。四是承租人应在合理期限内行使优先购买权，这是要求承租人优先购买权的行使条件。依行政法规和司法解释的规定，房屋 ...
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权。张明的诉讼请求与王文的一致。上述案例，即为典型的承租人优先购买权和共有人优先购买权的竞合。本文拟对优先购买权的法律性质、行使条件及其竞合的 如果不能以金钱计算，那么应以市场价格来确定房价。四是承租人应在合理期限内行使优先购买权，这是要求承租人优先购买权的行使条件。依行政法规和司法解释的规定，房屋 ...
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权的实现问题。 二、司法拍卖程序与优先购买权的冲突 拍卖起源于古代奴隶社会，史料中最早关于拍卖的文字记载产生于公元前500年，来自古希腊史学家希罗多德所 《民通意见》）第118条作了扩大解释，规定了承租人的优先购买权，并增加了请求法院宣告侵害承租人优先购买权的房屋买卖无效的规定。1999年颁布实施的《 ...
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