所提供的服务标准不一，广大业主对物业服务与物业管理的投诉也越来越多，矛盾也在不断上升。主要是因为： （1）关于物业管理方面的立法还不完善。《物业管理 而奔波，对与自己息息相关的《物业管理条例》、《城市住宅小区收费标准》等相关法律、法规的规定不够了解，对物业管理的专业知识毫不关注。 文章摘自网络如有侵权 ...
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“民族区域自治制度、基层群众自治制度的事项只能制定法律。”因此，业主自治管理制度也应由法律来规定，但我国物业管理方面的立法都没有涉及业主自治组织法律 委员会进行协商做出一个草案后，再逐个听取业主的建议，进行修改，最后通过书面表决的方式确定物业服务标准。关于物业收费标准，法律可以授权相关政府工作部门制定 ...
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具有的契约性质，其中属于合同性质的内容仍受《合同法》的调整和规范。关于物业服务中属于合同性质的内容，笔者认为主要有以下两种：第一种是委托合同。 至上、禁止权利滥用等。有学者评论为：“在公寓化住宅所有权的权利享有以及行使方面，即使《物权法》也无法规定的如《物业管理条例》一样详细”. 对于业主、物业服务 ...
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中的应有部分相分离而为转移或设置负担。这些都是专有权人的权利。 这一规则中包含三个方面的问题。第一，专有权人行使专有权，可以转让、出租、出典 给业主呢？这是侵害其他区分所有权人的权利。 2．确定的共有部分 确定的共有部分包括绿地、道路、物业管理用房。 关于物业管理用房的性质，尽管有争论，但是性质是明确 ...
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为应税行为，涉及该行为是否为交易行为，该交易行为是否为应税交易行为两个方面。判定某种所得是否为应税所得，则更为复杂。 判定是否存在税收客体的前提 的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 [32]《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发【1998】第217号） ...
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认证中心做出了《关于MLY 小区物业收费项目价格咨询报告》，5名法学界权威专家出具了《专家论证意见书》，并将它们提交给法院；另一方面，B 市物业管理协会组织法律专家 艰难。根据近期《南风窗》一篇题为《独立人大代表十年沉浮》的文章可以看出，这种体制内的选举维权常常很无力，也很无奈；而我们前文所提到的昔日 ...
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立法的事项”，同时第三款又规定了在第一款规定的事项中，属于行政管理方面的事项，国务院在全国人大及其常委会的立法之前可以先行制定行政法规，因此本条第二款的 物业管理条例不得不处处照顾这些情况，在事实上两个城市的物业管理实行率也相差很大。 上海是中国的城市中需要立法权的典型，但是非独上海，许多较大的城市都 ...
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使物业服务合同地位提高，双方当事人的权利义务关系得到定型化，对加强物业的现代化管理，具有重要的促进作用。合同编关于物业服务合同的规定比较完善，从合同的 以及物业服务合同新旧交替中的权利保障等各方面进行了规定。由此，能够更好地发挥物业服务合同对社会生活进行引导的重要作用。 文章来源于网络，如有侵权请联系 ...
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不尽如人意。为此建议：1、政府加大介入物业管理监督的力度，在物业管理资质监管、指导成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。如在政府指导下 群体的分散性、个别性与物业服务的整体性、公共性相衔接，以促进物业管理的规范和进步，促进人民生活的提高和和谐社会的构建。文章来自网络，如侵权请删除...
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不尽如人意。为此建议：1、政府加大介入物业管理监督的力度，在物业管理资质监管、指导成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。如在政府指导下 群体的分散性、个别性与物业服务的整体性、公共性相衔接，以促进物业管理的规范和进步，促进人民生活的提高和和谐社会的构建。文章来自网络，若有侵权，请 ...
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