农村个人住房转让 -法学论文搜索

农村房屋买卖合同效力的认定

行使时的排他性和规范性法律规定，宅基地使用权只能由宅基地使用人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，因此具有排他性；同时应依法行使，符合法律、法规和，即经本村委会同意，宅基地使用权可以在本村内随住房的转让而有条件转让。宅基地与住房所有权关系我国农村的宅基地所有权属村集体，其使用权由集体按法律 ...

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民事审判中的若干疑难问题研究

土地管理法实施条例》第六条的规定即依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府。3、建设工程合同应当采用书面形式，一般要经过招、投标确定承包方。对于农村个人建房是没有这方面的要求的。1996年7月17日建设部曾经颁布过《 ...

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论利息的法律管制——兼议私法中的社会化考量

变。城市信用社和农村信用社贷款利率仍实行上限管理，最大上浮系数为贷款基准利率的2-3倍，贷款利率下浮幅度不变。当然，该通知同时规定，个人住房贷款、优惠贷款若干年后，被许可人与许可人约定，向许可人支付1万马克以买断其获得未来转让所得50%的权利。在该约定签订不久后，被许可人将该许可使用权以830万马克 ...

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农村房屋买卖的效力

如下一、农村宅基地、房屋买卖相关立法状况 (一)国家立法 1、宪法《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。出租的，如其宅基地使用权与建设报批时的手续齐全，可认定合同有效。农村居民仅出租住房，因不涉及宅基地使用权主体变更，故不受承租人身份条件和“一户一 ...

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农村宅基地制度现行的相关法律制度及其解读

公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。[【2】根据２００４年８月 ...

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论宅基地使用权的物权变动

以登记为必要，仅在已经登记的宅基地使用权转让时，才应当及时办理变更登记。《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该村集体本当有权将其享有的宅基地予以无偿收回，但由于宅基地上的房屋依然属于个人私有，由此导致村集体无法无偿收回本该收回的宅基地。对此，有两种方案选择： ...

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房地产专业知识179问

宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 8.集体土地是指农村集体所有的土地。 9.征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。 144.已抵押的房地产能否转让？根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的 ...

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房地产专业术语问答

活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 101问：纳税保证金答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 124问：宅基地证答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市） ...

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房地产专业术语

活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 101问：纳税保证金答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 124问：宅基地证答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市） ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

侵犯。”《民法通则》第七十五条第一款规定了房屋可以成为公民的个人财产。受法律保护的个人财产，财产所有人能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利，，再申请宅基地的，不予批准”，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所创造，传统 ...

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