这就必然导致要对相关的法律制度进行修改，《物权法》的规定实际上就为今后的进一步修改完善宅基地制度埋下伏笔。物权法的这一安排为农村宅基地使用权实现流转， 法》第1条保护公民的私有财产的继承权的规定精神，这样的处理方式应当对于第四种情形同样适用。 [26] （三）农村宅基地上的抵押权设立 我国《担保法》第 ...
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之间自由转让。 三、我国物权法等相关法律、法规关于宅基地使用权转让的价值规定 我国物权法在第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律 权利登记制度。要想在根本上解决宅基地使用权执行难的问题，必须在宪法等相关法律中明确规定农村房屋归村民所有，宅基地归村民使用。在执行过程中对 ...
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关于推进农村宅基地复垦整理促进新农村建设意见的通知（陕政办发[2007]155号 2007年12月13日）…………………………(41) 33、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和 第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； 第三十四条 下列财产可以抵押： （五）抵押人依法承包并经 ...
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法律条文中却并没有明确对农村房屋卖的相关法律问题作出规定，造成法官在审理案件时对该类纠纷的法律关系的理解和法律的适用存在不同的见解，出现同案不同判的 1、买卖合同无效说。孟勤国教授主张农村房屋买卖合同的效力是无效的，他主张合同无效的原因是我国的法律规定禁止农村宅基地进行买卖，那么依据房屋和土地是一体的 ...
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办法的规定办理转让手续。（三）、对相关法律法规的思考1、规定原则，层次较低 调整农村房屋、宅基地使用权的法律规范数量少，且效力层次较低，很大一 的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地使用权；再次，《土地管理法实施条例》虽 ...
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农民集体所有；第 43 条但书规定了住宅用地必须经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地；第 59 条规定建设住宅必须符合村庄和集镇规划以及乡（镇）土地 实践来看，农村宅基地使用权既可因自然灾害而消灭，也可基于法律制度的规定而消灭。对于自然原因导致宅基地使用权消灭的情形，相关法律规定在适用中很少 ...
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我国国有土地使用权和集体农地使用权市场化改革的经验也表明土地资源也应实行市场化配置。这种经验对农村宅基地改革同样适用。但遗憾的是，在我国国有土地使用权和 ，土地迅速增值，这本是集体和农民分享工业化、城市化带来的好处的重要途径。但现行法律规定农村宅基地无法直接进入建设用地市场（特别是不能直接进入房地产 ...
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权利。虽然《物权法》没有直接规定农村宅基地使用权的权利内容,但是在第 153条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定。这对于完善 的成员权。成员权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的特殊权利,是一组以土地权利为核心的身份权。[9]为了保护本集体经济组织以及本集体经济 ...
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合法变现。这就要求在将来出台的相关规范中明确规定，土地承包经营权抵押权实现时适用土地承包经营权转让规则即可。 （二）宅基地使用权是否可以抵押？ 在物权法立法 的决定辅导读本》，人民出版社。 [20]杨明刚，2005：《允许农村宅基地有限流转利大于弊》，《检察日报》2005年7月26日。 [21]张红， ...
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最大也是最让法院不能回避的障碍就是现行法律中对农村房产占地(宅基地)的相关规定。依据现行法律，农村宅基地属于农村集体所有，农村村民享有使用权，但不能自由 的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。可见，我国土地使用权采取的是城乡二元分立的结构。农村宅基地使用权不能自由流转，不得出让和自由 ...
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