合同法》亦或是《土地管理法》,均未对农村房屋买卖合同的效力作出明确具体的规定。正因为此类案件纠纷缺少上位法的指引,才致使审判实践中出现同案不同判 拆除,拆除费用从补偿中扣减,通过行政威慑力增加违法成本,减少侥幸心理,形成拆旧建新的自觉意识。 参考文献 [1] 郑永胜,鞠海亭,郑文平.农村房屋买卖:是耶 ...
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履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。法院就应认定合同有效，以维护交易秩序的稳定和安全。5顺义法院李遂法庭在一起农村房屋买卖纠纷案中认，被告所购买的 此类案件不能凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定这类农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使，而应在审理案件中单独就 ...
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履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。法院就应认定合同有效，以维护交易秩序的稳定和安全。5顺义法院李遂法庭在一起农村房屋买卖纠纷案中认，被告所购买的 此类案件不能凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定这类农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使，而应在审理案件中单独就 ...
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会在旧村改造、拆迁安置、征地等时出现安置补偿的纠纷。 此外，在市场经济日益完善的今天，人为地将农村房屋买卖从大市场中分离出来，缩小交易范围，限制交易 的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，同时结合有关政策的规定，法院应判决农村房屋买卖合同无效。也有人认为《土地管理法》第六十二条 ...
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为准的复函》(1990年2月17日最高人民法院)强调：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔 法律是不允许农村房屋买卖的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改变此类规定也很困难。但由于从法律的合理性及此类合同的涉及到的问题广泛性及复杂性 ...
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流转，故纪要将其列入物权纠纷案件的审理中加以规定。 一、农村宅基地房屋买卖合同的效力认定 根据购买主体的不同，宅基地房屋买卖可分为三种类型:第一类是本集体经济 诉求，避免因简单返还而造成利益失衡 (一)关于财产还返及折价补偿的问题 根据《合同法》第五十八条的规定，宅基地房屋买卖合同被确认无效后，在房屋 ...
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在各农村组织的规约、章程中也体现了这一精神。另对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。如《上海市房地产转让办法》第13条第1款第 》，载《百姓生活》2007年第10期第6～7页。 [2]王雁：《农村房屋买卖合同效力的研究》，载《经济研究导刊》2007年第9期第128页。 [3]王 ...
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中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。 (二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力 1、是否办理过户登记不影响买卖 和“一户一宅”标准不影响买卖合同效力 合同的效力的判断应以法律规定的合同有效要件为标准。可能导致农村宅基地房屋买卖合同无效的理由是其违反了法律、 ...
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五十二条第四项或者民法总则第一百五十三条第二款的规定认定合同无效。十七、农村宅基地上房屋买卖合同纠纷，根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事 损失，由违约方赔偿。四十五、买受人将房屋抵押给债权人后，当事人一方请求确认房屋买卖合同无效或者撤销、解除合同并请求返还财产，担保权人或者第三人提出独立的 ...
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纠纷上诉案 案例编号：房屋买卖合同的解除指导002 房屋买卖合同解除后，如何确定出卖方对房屋添附的补偿长沙物资股份公司与湖南万国公司、原审被告长沙市场 最高人民法院制定关于案例指导制度的规范性文件，规定指导性案例的编选标准、编选程序、发布方式、指导规则等。 文摘一、房屋买卖合同的效力 二、审理结果 （ ...
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