抵押登记之日起三个月内应及时办理房屋抵押登记，否则该预告登记有失效的风险。因此，在办理预抵押登记后，银行应密切关注抵押房屋办理产权证、满足抵押登记 ，司法实践中法院对于抵押权人要求就预抵押登记的抵押物优先受偿的主张是否予以支持还存在争议。稳妥起见，针对办理预抵押登记的期房按揭贷款中，应尽量要求开发商 ...
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抵押登记之日起三个月内应及时办理房屋抵押登记，否则该预告登记有失效的风险。因此，在办理预抵押登记后，银行应密切关注抵押房屋办理产权证、满足抵押登记 ，司法实践中法院对于抵押权人要求就预抵押登记的抵押物优先受偿的主张是否予以支持还存在争议。稳妥起见，针对办理预抵押登记的期房按揭贷款中，应尽量要求开发商 ...
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（二）商品房预售纠纷中存在的法律问题 商品房预售具有较强的国家干预性。购买预售商品房较购买现房风险更大，因此对房地产开发企业的商品房预售应严格规范。从 合同原件由抵押权人保管，待房屋竣工后由抵押权人代理抵押领取房地产产权证书，并办理成品房抵押登记手续。楼花按揭缺乏专门的法律调整.对此应加强规范与管理 ...
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转按揭或者先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 1）买卖双方签订《二手房买卖合同》； 2）确定贷款银行； 3）提交买卖合同 合同后，在15日内持预租合同和有关材料办理预租合同登记备案（此登记备案应为预告登记性质），签署预租商品房使用交接书后再办理登记备案，领取租赁合同登记 ...
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的企业批准证书。 2-4-3 无证预售的风险 《商品房预售许可证》是衡量商品房预售是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示委托人，未依法取得 转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 买卖双方签订《二手房买卖合同》； 确定贷款银行； 提交买卖合同及其它贷款 ...
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预告登记，且未能推进至本登记并非由债权人的原因所造成，预抵押登记财产又符合折价、拍卖、变卖等能流通条件，故赋予银行对登记财产享有优先受偿权 ，产监处将预购商品房抵押预告登记转为正式抵押登记。 执行情况： 本案申请人申请执行后，考虑到房屋未办理产权证以及存在预购商品房抵押预告登记的情形，执行案件承办人未 ...
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，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；【释义】此条前半句 。此条可以解释为：如果消费者不能按时向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商参加，潜台词是 ...
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，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担； 释义：此条前半句没有 。 此条可以解释为：如果消费者不能按时向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商参加， ...
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方式为法律行为时，此时第三人没有任何交易成本，也不存在交易风险，自然没有保护第三人善意信赖的必要。（三）第三人即债权人必须为善意。不动产抵押权 明知道登记错误，处分人为无权处分，仍进行交易，此时理应排除善意取得的适用。[10]（四）不动产抵押已办理登记。抵押登记是指经当事人申请，主管机关依法在登记薄上 ...
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条第二款规定重新办理房产抵押登记，并不必然导致在建工程抵押权消灭，此种情况下，抵押延续，且具有对抗第三人的效力。 案件来源：中国农业银行乌鲁木齐市河南路 第三人未于民事判决生效后及时办理相应产权变更登记，出现房地产登记簿显示的权属状态与法院生效裁判确立的权属状态之间存在不一致的情形，但该情形并不影响其 ...
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