对于这种人在公房承租人变更之前是否作为承租人对待成为一个很现实的问题。在这个问题上，我个人的看法是：即使实际承租人已经不符合北京市有关公房承租人的条件， ？这还要根据不同的情况提起不同的诉讼。根据《京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》（2003年11月27日京高法发[2003] ...
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政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋, 其产权直接归国家所有。自管公房：是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋产。 或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。所以，依据北京市有关变更承租人的规定和原单位的规定，只有 ...
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资格及补偿对象问题，由于相关法规不多，容易带来公房承租人变更、拆迁补偿安置引起的矛盾。 1、公房拆迁中承租资格及补偿纠纷解决机制 现实生活中由于 管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起 ...
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公房。 二、承租人变更问题 关于承租人变更问题，目前的直接相关的法律及政策依据主要有《城市房屋租赁管理办法》（建设部第42号令）、《北京市人民政府关于城市 过程到底是民事行为还是行政行为？公房承租人变更也就是公房管理单位或者产权单位与承租人之间签订租赁合同，从表面上看，签订租赁合同应该是民事行为，但 ...
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公房是指全民所有的企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。 （2）直管公房，直管公房是指由房地产管理部门直接管理的共有住房。 （3）系统管理 家庭成员成为事实上的公房承租人，符合公房承租条件的可以向政府公房管理部门或直管公房的经营管理单位予以申请变更。 五、法律依据 1.《北京市人民政府关于城市公有 ...
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的房屋使用权,这种房屋使用权是我国计划经济体制下福利性住房分配制度的体现。 2、公房作为我国特定历史条件下的产物,因其特殊性更容易成为家庭内部处理的难题。 继承公租房的。 二、公房承租人变更条件 结合《中华人民共和国合同法》第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生北京市国土资源和房屋管理局关于 ...
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请求变更之申请人需要具备什么样的基本条件呢？根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原 维权（提起何种诉讼请求），实在让人头疼。我个人的初步判断是，主张撤销变更会让法官很为难：因为后续的买卖合同效力认定以及房产权属变动的问题如何处理是 ...
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给予补偿，搬迁费、提前奖、过渡费、停业损失及承租人添置物品的补偿等归承租人。 6、对变更用途的公房承租人的补偿安置。 若经有权部门批准变更 房屋问题的若干意见的通知》（京政发（2001）37号）。 [vii]参见《北京市人民政府批转市国土房管局关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见的通知》 ...
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即公有非住房一般不存在福利分房的问题，除非法律有特别规定。所以个别地方如《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定：“拆迁政府规定租金标准的公有出租非 的约定给予补偿，搬迁费、提前奖、过渡费、停业损失及承租人添置物品的补偿等归承租人。 6、对变更用途的公房承租人的补偿安置。 若经有权部门批准变更用途 ...
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（京商法发[2003]350号）根据北京市直管公房经营管理体制改革的现状，因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议，也有行政法律性质 纠纷案件如何受案的通知》(京高法发[2000]185号)、《关于不服房管部门变更国有公房承租人纠纷应纳人哪类案件受案范围的答复》(京高法发[2002]325 ...
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