宅基地房屋买卖中，由于买卖双方均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制规定，故双方对于合同无效均有过错。由于此类纠纷的诱因大多在于土地增值亦或土地及 的是农村房屋而非城市中的商品房，且其价格通常大大低于同类型商品房，故买受人不得主张完全按照城市中同类商品房的增值数额来赔偿间接损失。《北京市法院民事 ...
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同时对于宅基地使用权不得转让而使农村房屋所有权人无法行使所有权中的处分权，让我们先来看看下面两个案例： 1、1992年某城市居民向北京市顺义区后沙峪一村民 转让的情况下采有条件有效为妥，具体的设想如下： 1、尽快完善立法，规定农村房屋可自由买卖的办法。对于一户只能拥有一处宅基地修改为在没有宅基地的情况 ...
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上与农村房屋有所不同。 其次由于拆迁标的物上存在租赁关系，所以应该对租金的补偿问题进行以下说明。对于租金是否补偿，《城市房屋拆迁管理条例》未作规定， 来源：北大法律信息网） 「注释」 作者简介：丁宇翔，北京大学法学硕士，现在北京市第一中级人民法院工作。 [1] 参见我国《土地管理法》第五十七条第三款的 ...
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，使用符合耐火等级要求的建筑材料；鼓励农村居民住宅使用耐火材料，改善用火、用电、用气条件；农村地区按照本市新农村建设有关规定组织建设的住宅区应当符合 消防机构决定的处罚，公安派出所可以实施警告、一千元以下罚款的处罚。 北京市消防条例(修订草案) 目录 第一章总则 第二章火灾预防 第三章消防组织 第四章 ...
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的转移而归受让方享有。最高人民法院(1992)民他字第8号复函中也明确规定，农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应 建设用地使用权流转管理办法》，北京市出台了《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定， ...
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办法》则还没有出台）主要眼点都是保障房屋租赁市场的发展，维护社会秩序（如北京市警方2007年公布的五不租规定[60]、上海整治群租的文件等[61]）， 土地法第100条的适用在台湾有比较丰富的判例和研究，如何谓有自用及重新建筑之必要、自用是否包括家属使用、是否包括营业、出租人对收回自用必要和正当的举证 ...
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也许还不是普遍现象，但是“小产权”房的买卖已经大量存在。例如2007年4月北京市房山区青龙湖镇80多栋“小产权”别墅被强行拆除后大半年，在附近10多公里的 ，达到对宅基地用益的目的，这一结果并非出于农村房屋买卖双方的自由意志，而是出于法律的直接规定，是基于法律规定而当然发生的结果。同时，租赁的标的物是 ...
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多位画家，要求他们退房，这其中就包括马海涛起诉李玉兰。马海涛原系北京市通州区宋庄镇辛店村农民。李玉兰系城镇居民，户籍地为河北省邯郸市。2002年7月7日 ，达到对宅基地用益的目的，这一结果并非出于农村房屋买卖双方的自由意志，而是出于法律的直接规定，是基于法律规定而当然发生的结果。同时，租赁的标的物是 ...
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控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。２、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋 ，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。４ ...
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用地使用权流转工作，今年5月，已向市委、市政府上报了《北京市农村土地权属确定若干规定》;下半年开始启动农村集体所有权、集体建设用地使用确权和登记发证工作;年底按计划完成 的建筑和设施。4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。5、依法附随房屋出让 ...
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