北京市房屋租赁管理若干规定 （2007年11月3日北京市人民政府第194号令发布根据2011年5月5日北京市人民政府第231号令修改） 目录 第一章总则第二章 ，应当进行出租登记。出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容：（一 ...
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[83] 如2004年发布的《北京市房屋租赁合同》，还有《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）》。 [84] 如《北京市房屋租赁管理若干规定》（2007） 页。 [87] 根据2000年进行的一项研究，中国72%的城市居民拥有所住房屋的产权。其中，大城市的自有产权比例较低，在北京、天津、上海 ...
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物发生瑕疵的，出租人都应负瑕疵担保责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者部分毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物 。 五、承租人的优先购买权。 依据《合同法》第230条的相关规定仅适用于房屋租赁合同。 ①承租人的优先购买权是在同等条件下享有的，即是在同等的价位下， ...
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斯琴高娃诉称：2010年xx月xx日，和被告Lambert签订了房屋租赁合同，约定Lambert租用我位于北京市朝阳区西贝河28号英特公寓xx座xx室，租期5年， 高娃不收房租，并取消了银行账户，于是我做了提存，我不同意解除合同。。。。 首次开庭，Lambert未亲自出庭，由其代理律师出庭，因其手续不 ...
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作者：北京市中银律师事务所 魏永鑫来源：北大法宝律所实务数据库房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较 中对公司延迟付款责任进行明确，明确延迟付款的违约金总额的最高限额;2、在合同付款条件中增加要求出租人出具相关文件(如发票、付款通知)后一定期限内公司予以 ...
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开门。 三。 驳回赵某其他诉讼请求。 「本案评析」 房屋租赁纠纷是一种较为常见的房地产案件。由于我国及北京市房地产政策的历史遗留问题，造成大量产权人虽在名义 收回房屋而引起的诉讼十分普遍。 那么，这种未定期限的房屋租赁合同关系，是否可以退租腾房，应依据何种法律呢？对于此种情况，我国法律中相应的规定不够 ...
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之请求没有事实及法律依据，本院不予支持。考虑《危险房屋使用权回购协议》被撤销系因原告未办理诉争房屋租赁合同的更名，因此原告对协议的撤销有过错，故其要求 的形成之诉。 北京市崇文区人民法院审理认为：王启贵系本区南芦草园35号房屋1间的承租人，王启贵虽已去世多年，但其与前门管理分中心的房屋租赁关系未变更， ...
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租赁只有一些原则性的规定，各地的地方法规（如2005年《广州市房屋租赁管理规定》新的《北京市房屋租赁管理办法》则还没有出台）主要眼点都是保障 参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编 ...
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合同登记备案 4-1 未登记不得对抗第三人 律师应特别提示承租人，其房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人，其优先继续承租权、优先购买 完全保护。 4-2 登记应提交的材料 租赁当事人在签订租赁合同后的15日内应持下列材料办理登记备案手续： （1）《北京市房地产登记申请书》（原件）； ...
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继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》 ，是指不得新形成租赁合同，而非是指所的租赁活动都必须终止。详见本文第四部分关于承租人义务的有关论述。 [vi]参见《北京市人民政府批转市国土房管局关于 ...
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