乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地。按照法律规定，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，且集体建设用地不得流转。只有两种情形例外，一是农村 。当前，合理界定征收和征用范围，鼓励、规范集体建设用地的流转，是最为紧迫的需求。 划拨供地方式、协议出让土地方式的消亡，也许还要经历 一个比较长的 ...
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个完全不同的概念，征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为，征收集体土地意味着集体土地所有权由集体所有转为国有。但征用并非如此，征用是 使用制度，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求各类经营性用地必须以招标拍卖挂牌方式出让，并就招标拍卖挂牌作出具体要求。但是，有些 ...
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程度地摒弃。因为在这种立法观念的指导下,单纯破坏环境的行为不会被规定为犯罪,只有透过环境的破坏侵害到人身、财产等利益时才有刑事制裁的 和协议出让。2002年,为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,要求 ...
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养老地产的价格，使得公益性无法得到保障。针对此类养老地产，可以采用协议出让、划拨土地和使用集体建设用地等多种方式。在经营模式上，由于不具有完全产权， 提供的 50 年产权的公建配套用地，土地获得方式是协议出让，用地性质是工业用地，产权 50 年。《协议出让国有土地使用权规定》（2003）第十六条规定 ...
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受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。单位和个人使用农民集体所有的 不得低于省人民政府按照基准地价确定的最低价。协议、招标、拍卖出让国有土地使用权的具体程序和办法按照省人民政府的规定执行。第三十七条 依法取得的国有 ...
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实践中，土地使用权出让合同主体不合格的情况很普遍。在海南，92年下半年到93年上半年，房地产市场蓬勃发展的同时，也出现众多问题。由于国家征用集体的土地价格 ，内容不违反法律规定，且已实际履行的土地出让协议，应从保护海南房地产业发展的原则出发，在促使或帮助协议双方补办登记报批手续，领取土地使用权证后，可 ...
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拍卖价一定要高于意向价才能说明该制度的公正，关键是中标企业就是原来信誓旦旦要求协议出让的企业，其内幕自然只有当地的政府再清楚不过了。 三、为了使土地 及市政府指示意见； 3、项目用地市规划局出具的规划意见书； 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，现予发布 ...
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一、国有土地使用权的局限性及其衍生性，是收回制度的理论基础 根据我国宪法及土地管理法的规定，我国实行土地公有制，即城市土地国家所有制和农村土地农民集体所有制。 土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可以依照本条例的规定予以出让。这里将土地使用权不作为破产财产，由政府收回。从而不将企业 ...
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中集体的成员通常从中得不到太多利益。可以说，村委会出让集体土地的行为在绝大多数情形中并不符合集体成员的意志与利益。在此种场合，并不是村民集体在 土地所有权的运作程序达成协议，那么他们就应当按照法定程序来行使集体土地所有权。基于此，笔者认为，在我国未来立法中，除了应当明确规定农村集体土地所有权的具体运作 ...
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使用权并明确相互权利义务关系的协议。法律禁止集体土地使用权转让，一般所谓土地使用权转让均指向国有土地。土地使用权转让合同作为一种特殊的买卖合同，其效力认定 ，转让合同的效力问题。此种情形是针对以出让方式取得土地使用权的转让方的要求。根据法律规定，取得国有土地使用权须具备法定条件，即持有计划部门的建设 ...
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