他人合伙使用该房屋，其他合伙人也是不能使用该房屋的。 四、承租人转租后出租人发现前承租人又悄悄地改回来的行为如何处理 现实生活中，有些案例显示，承租人 工商所登记为个体经营，当出租人怀疑对方有非法转租行为时，承租人与第三人又到工商所悄悄地将个体经营登记变更为原承租人。对此，出租人可到工商部门调取承租人 ...
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效力；未经登记，不发生效力，但法律另有固定的除外。显然，原民通意见中有关承租人请求宣告出租人与第三人买卖无效的规定与物权法该条关于不动产转让的 要取得相关证据，证明出租人知悉并同意转租。合法转租后，承租人对次承租人的行为向出租人负责。非法转租，出租人可以解除合同。2、承租人优先购买权受到严格限制从可以 ...
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因出租人的一次行使而丧失，那么我们不禁要问，在经出租人同意的转租中，决定由次承租人而非原承租人在租赁期间内使用租赁物的权利又从何而来（姑且不论是谁 并保证租赁物并未受到损害（当然，正常使用所致消耗及损害不包括在内），这就是对出租人的保护。在允许自由转租后，对原出租人的保护也应如此。出于对原出租人的保护 ...
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因出租人的一次行使而丧失，那么我们不禁要问，在经出租人同意的转租中，决定由次承租人而非原承租人在租赁期间内使用租赁物的权利又从何而来（姑且不论是谁 并保证租赁物并未受到损害（当然，正常使用所致消耗及损害不包括在内），这就是对出租人的保护。在允许自由转租后，对原出租人的保护也应如此。出于对原出租人的保护 ...
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债权的转让；第二，就当事人各方的法律关系看，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系， 该法第114条关于违约金规定要求违约的承租人支付违约金。对转租合同而言，出租人与承租人之间的原房屋租赁合同是承租人与次承租人转租合同的前提和基础，如果出租人行使 ...
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行为的生效要件便可自始产生法律效力。 二、违法转租中所涉及的法律关系及请求权 承租人违法转租后，出租人、承租人及次承租人间存在着两个有效的租赁合同，他们之间 的自己原租赁权的部分，而不是包含原租赁权在内。如果要将承租人的得利客观化、具体化，就不能简单得认为是承租人转租所获得的全部租金，而应该抛却原先就 ...
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可以根据合同法及房屋租赁司法解释，于知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内，要求人民法院解除合同或认定转租合同无效，然后要求小李于一定期限内搬离或 双方协商约定的除外。 其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。 而且，在转租 ...
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的规定就是《合同法》第224条的规定，即：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对 在租赁关系终止后，出租人也可以向第三人要求返还。学说上认为，承租人与次承租人的返还义务为连带债务，[3]但如果经出租人同意，次承租人在超过原租赁合同期间 ...
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的侵害的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该条参考了《德国民法典》第185条的规定，但 了转移，对出租人的所有权并不产生影响，对租赁物上的权利状态也没有起到任何的限制或扩大的作用。所以承租人转租并不是对租赁物的无权处分，相反却是对承租人在其 ...
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的规定就是《合同法》第224条的规定，即：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人 租赁关系终止后，出租人也可以向第三人要求返还。”学说上认为，承租人与次承租人的返还义务为连带债务，[3]但如果经出租人同意，次承租人在超过原租赁合同期间 ...
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