按照我国合同法第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人享有选择权，二者不能并用。但如果当事人在 注意以下几方面问题： （一）严格审查主合同效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同 ...
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成立后依法登记发生效力，则定金折为房款或原额返还，可是一旦合同不能依法办理登记手续，则商品房买卖合同无效，由于定金条款存在于主合同之中，根据《 不能正式对外发售。所谓不能正式对外发售，就是不得与购房者签订正式的房屋买卖合同，而只能与买方签订意向书性质的商品房预订协议书。根据法律的规定，开发商可以要求有 ...
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其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，。《合同法》 第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：，（五）违反法律、行政法规的强行性规定。该条款属 ，人民法院不予支持。 为此，在案例二中，主合同标的额的确定就成为认定定金条款效力的关健。如何确定主合同标的额？由于农民工劳务合同的特殊性，它不象买卖合同、 ...
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。另一方面认购书是开发商与认购人双方的真实意思表示，且内容合法，应当具有一定的法律效力。但这是否意味着认购人必须于约定期限内与开发商签订房屋买卖合同 已尽了诚信谈判义务,但却因其他因素未能签署正式的预售合同,定金条款也不能发生作用,而应将定金退还购房人,否则将导致购房人在签订认购书之后,必须无条件地 ...
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条件，若符合法律规定，则予以支持；若不符规定，则认定合同无效或作其他处理。因此，应依法审查定金约定是否合法，是否符合公平合理原则。如《建设工程勘察设计合同 给付了定金应当如何确定管辖问题的复函》答复称，在合同当事人仅履行了合同中定金条款的约定。而未履行合同其他条款的情况下，不能依据《关于适用（中华人民 ...
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条件，若符合法律规定，则予以支持；若不符规定，则认定合同无效或作其他处理。因此，应依法审查定金约定是否合法，是否符合公平合理原则。如《建设工程勘察设计 给付了定金应当如何确定管辖问题的复函》答复称，“在合同当事人仅履行了合同中定金条款的约定。而未履行合同其他条款的情况下，不能依据《关于适用（中华人民 ...
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，合同未成立。第二，关于是否应当双方返还定金。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款属于合同的一部分，也没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》 ，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉案房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，某置业经纪公司代为收取保管的定金 ...
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合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效， 书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收 ...
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收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。3、当事人不履行债务且无 下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。2、违约金与补偿 ...
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80万元预付款并赔偿其80万元。 由于涉案合同无效，因而不能继续履行。2、关于涉案的《房屋订购合同》第八条是否是定金条款的问题。涉案的《房屋订购合同》 并承担违约责任，国贸房地产公司辨称合同无效并驳回陈光胜的诉讼请求。双方的焦点是合同的效力，故此，依照商品房预售合同纠纷处理，没有遗漏当事人。 四、二审 ...
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