银行房贷政策调整导致房屋买卖合同不能履行 的责任承担 ――梁兆泉诉胡广勋房屋买卖合同纠纷案 （原文载于《法庭》2011年第五期） 金锦城张 一方当事人明显不公平或 者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。银行房贷 ...
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工程项目性质、工程工期、工程质量、工程价款、支付方式及违约责任均作了详细的约定，并将中标合同向相关建设行政主管部门进行了备案。2015年底该工程竣工并 法的强制性规定，涉嫌串标，故标前合同和中标合同均认定无效，双方当事人应按实际履行的合同结算工程款。主要理由如下： 首先，根据最高人民法院《关于审理建设 ...
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签订房屋买卖合同后出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付，在买受方已取得房屋产权而未实际占有的情况下，其仅仅基于物权请求权要求有权占有人迁出， ，案外人谢伟忠自始至终没有合法取得过系争房屋而客观上无法向连成贤履行交付房屋的义务，故连成贤应向谢伟忠主张因无法交付房屋导致合同无法继续履行的违约责任。...
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签订房屋买卖合同后出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付，在买受方已取得房屋产权而未实际占有的情况下，其仅仅基于物权请求权要求有权占有人迁出， ，案外人谢伟忠自始至终没有合法取得过系争房屋而客观上无法向连成贤履行交付房屋的义务，故连成贤应向谢伟忠主张因无法交付房屋导致合同无法继续履行的违约责任。...
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贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的 的原因，因此不能要求买方对于政策变动导致的结果承担违约责任。 2、政策变动到底是不是不可抗力？一直存在较大争议，但是笔者认为，即便政策变动不属于 ...
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而消费者购房人优先权仅需所商品房用于居住且名下无其他居住房屋，无需实际占有该房产，也无需考虑未办理过户登记买受人是否存在过错，实际上扩大了消费者购房人保护范围， 权利主体、相应义务人、权利内容、履行期限、履行地点、履行方式、合同权利违反的责任等。如合同权利对应的义务为不作为的形式，可能仅需要权利主体、 ...
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是必须进行招标的建设工程，实际也未依法进行招投标，当事人将签订的建设工程施工合同在当地建设行政管理部门进行了备案，备案的合同与实际履行的合同实质性内容不 意见》妥善处理。19、违法分包合同、转包合同的实际施工人主张欠付工程款的，诉讼主体如何确定？发包人的责任如何承担？实际施工人以违法分包人、转包人为 ...
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，预防性救济欠发达，适当借鉴美国法或德国法上的制度，支持当事人实际履行的请求，撤销公司股东会决议，亦非完全没有必要。 2．章程解释与合同解释 组织规则与合同的互动 解除了合同，法律也仍会要求其（与A一起）对合伙的债务承担连带清偿责任一种合同之外的、基于组织性规则的责任。这是一项着眼于第三人利益的选择： ...
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的情形，均属直接结合，应由肇事车辆的赔偿义务人对受害人承担连带赔偿责任，两赔偿义务人之间按过错大小确定各自的责任比例。所谓间接结合，是指多个原因行为 买房人可以通过从卖房人处得到的违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。 5、关于建设工程施工合同纠纷案件中的结算依据问题。根据最高法院(2005)民一 ...
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履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。 （一）继续履行的含义和特征 继续发行，又称实际履行、特定履行，是指当事人一方不履行合同 ，一直为我国合同法律所确认。需要指出的是，实际履行后，还有其他损失的，可以请求赔偿损失。 继续履行具有如下特征： 1、继续履行是承担违约责任的形式之一。《 ...
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