姓名的购房者告诉《法制日报》记者：我买房时先签了认购书，交了10000元诚信金，后来又补交了20000元。我月薪6000多元，但房产商要求开月薪9000 使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。目前，消费者与开发商签订的合同大多是开发商事先拟好的格式合同。格式合同之所以让广大消费者头痛，原因 ...
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所有权的转移,那么就应当按照规定缴纳契税了。2.3权利质权说该说认为楼花按揭实为一种权利质押。购房人与开发商签订房屋预售合同之后,尚未取得房屋之所有权,而是享有 向银行交房,然后银行再将房屋拍卖,以其价款优先受偿。这种方式显然是一种无效率的方式。其二,是执行回购条款。所谓回购,是指银行和开发商签订协议 ...
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的转移,那么就应当按照规定缴纳契税了。 2.3权利质权说 该说认为楼花按揭实为一种权利质押。购房人与开发商签订房屋预售合同之后,尚未取得房屋之所有权,而是享有 向银行交房,然后银行再将房屋拍卖,以其价款优先受偿。这种方式显然是一种无效率的方式。其二,是执行回购条款。所谓回购,是指银行和开发商签订协议 ...
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合同法关于债权转让的规定的。当房子盖起来之后，开发商履行了合同上的交房义务，买房人因此取得房屋的使用权，开发商履行合同上的移转标的物所有权的义务，即办理产权过户 重则构成犯罪。这个直接支配是物权的本质特征，和债权不一样。刚才说的买彩电、买五十吨钢材的例子，你按合同交了款，这时候彩电、五十吨钢材还在别人 ...
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在签订认购书时设定金陷阱，最后导致买受人既无法与开发商签订买卖合同，又无法收回定金，极大的损害了买受人的合法权益。下面对商品房买卖中的定金问题做 一套价值27万元的房屋，王某首付12万元房款，剩余15万元通过银行按揭付款。而且双方约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷；若出售的商品房设有他 ...
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，公摊面积完全可以约定。 为保障保障购房者的权益，避免不必要的纠纷，在签订本条内容时应尽量应用规范房地产专业术语。 本条中尤其需要注意的是对“公摊 ，目前有两种不同理解和认识，其一，购房者如果按照开发商通知的时间前往查验并接受房屋，此时虽然开发商不具备房屋交付条件，明显违反了合同的约定，但购房者签收了 ...
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利润，对消费者进行消费误导开发商单纯追求利润，在签订商品房预售合同前对消费者许下众多承诺，如暂缓消费者交纳首付款也就是所谓的零首付，许诺帮助消费者办理贷款 开发资金，达到转移开发风险的目的。一旦消费者无法按时偿还贷款，因开发商已经将风险转移给了消费者，所有的风险将由消费者自己承担，消费者将面临钱房两空 ...
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？就是不经登记不生效。例如，张三的房子卖给李四，付了钱交了房，装修好搬进去住了，只要没到登记机构办理产权过户登记，房屋所有权就还在张三 预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力。按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在登记簿上 ...
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，判决按照1+1的原则，根据郑先生的已付购房款，双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉，这是本市首例开发商因一房两卖被判双倍赔偿的案件。 ，双方在签署协议的7日内再签订《商品房买卖合同》，开发商在此期间不得向第三方出售该房。当时郑先生曾要求签合同，但开发商称他已经交了大部分房款，没必要再签合同 ...
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约定”、“付款方式”等限制购房人权利条款。签订合同要慎重 [案例] 市民李女士在某开发商处购买了一套房子，要贷款购买。但因李女士和丈夫名下都有一套房子，而且都 没问题，可以负责贷款。李女士就以我公公名义签了购房合同，交了首付。并交给开发商所有贷款材料，可日前开发商通知李女士款贷不下来，要求李女士付全款 ...
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