商业住宅区物业管理规范 -法学论文搜索

论前期物业管理的困境、出路与对策

，之后，深圳、广东、北京、上海等城市出台了地方性物业管理法规或规章，但一直没有全国性的物业管理规范，直到2003年，国务院颁布了具有里程碑意义的行政 [2]1994年6月18日，深圳市人大常委会通过《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，我国第一部地方性物业管理法规由此诞生。随后，广东、北京、上海、江苏、 ...

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浅谈物业管理纠纷的若干法律问题

、选举如何行使权利、作出决议等作出规定。虽然一些地方性规章如《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》中已有对业主大会制度和管委会制度做出规定，但不尽完善，实践率达到一定的比例，方依法召开业主大会，成立管委会，这是保护业主利益，规范物业管理的必然要求。笔者认为，住宅小区或商厦主要用于出售的，其出售率达到 ...

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物业管理纠纷案件法律问题之实务探微

住宅的比例是10%，商业的比例是15%.另外，物业管理费也有采用包干制的，这一点与北京市普通居住小区的收费方式相似。物业管理招投标非常规范：香港是一个市场经济、我国物业管理法律规范的缺位与纠纷解决建议我国物业管理从八十年代初深圳第一家物业管理公司的兴起，到九十年代初物业管理在全中国新建住宅区的全面 ...

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物业管理纠纷案件法律问题之实务探微

住宅的比例是10%，商业的比例是15%.另外，物业管理费也有采用包干制的，这一点与北京市普通居住小区的收费方式相似。物业管理招投标非常规范：香港是一个市场经济、我国物业管理法律规范的缺位与纠纷解决建议我国物业管理从八十年代初深圳第一家物业管理公司的兴起，到九十年代初物业管理在全中国新建住宅区的全面 ...

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停车场丢车该谁赔?

场地租赁关系，如停放车辆丢失，收费人应承担赔偿责任。”因此，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》中关于“明确车辆保管关系或车位有偿使用关系，并按有关规定收取相应非洲和中南美洲等包括我国香港地区在内的英美法系国家和地区有着明确的法律规范和区别，就连德国、法国、加拿大、奥地利、西班牙、日本、比利时、荷兰等 ...

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民事公益诉讼的基本模式研究——以中、美、德三国为中心的比较法考察

规定，业主委员会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼。2004年《武汉市住宅区物业管理条例》第4条规定，业主委员会代表全体业主，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起 ...

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关于建筑物区分所有权制度的探讨和商榷

管理公司和街道组织更不待言。第二，物业管理公司除对物业管理用房享有使用权以外，不对住宅区的任何部分享有区分所有权，无权以地上车位、建筑物外墙和屋顶经营契中都有一项约言（covenant，具有誓言性质），约定任何业主不得将住宅用于商业目的，尤其不得用作旅馆。笔者感到，物权法（草案）对“住改商”现象偏于 ...

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个旧市住宅小区综合治理不足与建议

实际情况来看，业主委员会职能定位不清，存在运作不规范，缺乏经费保障，难以坚持开展正常的工作。（五）物业管理公司作为特殊经济利益主体在社区治理中未能发挥其。小区内的任何施工、业主的住房、共用设施或商业设施的改建都得报业主委员会审批。如果大部分业主对物业管理公司不满意，业主委员会可以根据合同不再续约， ...

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论少数业主权益的保护 ——兼论我国业主撤销权权制度的完善

损害赔偿问题，《物权法》和其他法律没有明确规定。鉴于业主大会和业主委员会是小区物业管理组织，其本身并无财产可供执行，业主单独主张损害赔偿的，人民法院应，非经社员同意，不得以社员大会的决议侵害其特别权利。 [9]杭州某小区包括住宅区和营业区两个部分，营业区是部分业主对外出租的两幢综合楼。提起诉讼的8位 ...

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最高人民法院指导案列

的指导信息，不得超越裁判要点的指导意见借题发挥。比如，本次发布的上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，其裁判要点就是：中介公司（往往通过适用住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金”。建设部等七部委《经济适用住房管理办法》第八条规定“经济 ...

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