。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商 担保法〉若干问题的理解与适用》李国光等主编2000年 6、《浅析商品房销售中的认购书》谭蓉//www.gmqfdc.com7、《简析定金罚则在房产 ...
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的项目几乎无法亡羊补牢，从而面临巨大的诉讼压力。 四、面对司法解释如何防范商品房买卖合同纠纷 （一）房地产开发企业面对司法解释应如何防范纠纷 对于上述司法解释 则系因当事人一方原因造成本约无法签订，应对该方适用定金罚则。如果商品房买卖合同未能签订是因为不可抗力，或无法预见的客观情势的变化，或双方就认购 ...
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花等损害购房者合法权益等问题，扰乱正常的房地产交易管理秩序。为了加强对商品房预售经营活动的规范和依法管理，全国人大常委会公布了《中华人民共和国城市房地产 有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子 ...
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许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》； （3）商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准： 1）2000年6月20日前取得 而抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 4.3.8 抵押商品房的保险 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费 ...
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系数。 (11)代理销售，是指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为商品房销售的行为。 (12)包销，一般是指房地产开发企业将其开发建设的房屋交由 继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该商品房并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。 抵押 ...
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特性、保护的必要性、受损害现象及成因、立法现状以及如何更好的保护商品房消费者权益。 住有所居，安居乐业是中国普通老百姓所追求的。在我国，大多数 这种依赖，对消费者提供片面虚假信息，谋求自身利益最大化。商品经济的本质决定了商品房交易中消费者总是居于劣势地位。普通消费者与法人团体相比，无论资排辈是经济实力 ...
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纠纷适用中的有关问题》张玉琴 郑州法院网（http：//zzfy.chinacourt.org） [8]《商品房买卖中的定金问题》高原法律图书馆网（http：//www.law-lib.com）法律论文资料库 ...
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其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容需要明确， 的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商 ...
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因不可归责于当事人双方的事由，如不可抗力和其他当事人意志以外的因素而导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。 六 担保贷款合同起诉的，人民法院根据具体情况予以诉的合并，可以将担保贷款诉讼与商品房买卖合同诉讼一并处理。 对上述观点，银行方面坚决要求应给予其有独立请求权 ...
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花”等损害购房者合法权益等问题，扰乱正常的房地产交易管理秩序。为了加强对商品房预售经营活动的规范和依法管理，全国人大常委会公布了《中华人民共和国城市房地产 的登记备案制度。我国《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 ...
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