商品房买卖中的合同违约责任条款 -法学论文搜索

浅析消费者在商品房交易中的知情权

具备，如开发商不履行上述交房义务，购房者可以拒绝接收房屋，要求开发商承担逾期交房的违约责任。根据《建设工程勘察设计管理条例》第三十三条第二款的转让他人以建造楼房，则构成违约而非欺诈。 5.格式合同条款的合理性合法性的知情权。由于商品房买卖中使用的合同文本基本上是格式合同文本，因此购房者有权要求提供 ...

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最高法院公报：买卖合同裁判规则21例 | 法官说

数额，对于同力创展公司因违约给张励造成的损失确定为150000元。3.判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是商品房的交付时间、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在预订单中没有明确约定，属于未决条款，需在签订买卖合同时协商一致达成；事实上， ...

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《买卖合同司法解释》第2条评析

有限公司合同纠纷案之后，[1]对预约合同及其效力进行了专门的规范，旨在解决实践中争议颇多的（尤其是商品房买卖中的）认购书、订购书、预订书、意向书、司法解释》第2条规定一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《合同法》第124 ...

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预约合同效力分析----商品房买卖合同效力争议问题

义务的违反，也应当承担违约责任。综上所述，2000年10月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》属于本文中所分析的包括主要条款的预约。双方当事人不仅负有，中国政法大学出版社2000年版，第13页。 [4]同上。 [5]刘俊臣：《合同预约若干法律问题初探》，载《法律适用》，2002年第4期，第35页 ...

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预约合同效力分析——商品房买卖合同效力争议问题

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商品房买卖“逾期”问题探析

，上世纪90年代初，国务院发出了《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》（国发〔1991〕30号）、国务院办公厅转发《国务院住房制度改革领导小组分期验收条款实践中难以履行，实无必要。买卖双方可根据上述有关法律、法规的规定来确定商品房交付使用是否符合合同的约定并进而确定逾期交付的违约责任。 ...

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试论商品房认购书及预约款

所以它是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。有种观点认为，商品房认购书约定了定金条款，也就是一种定金合同，是一种设立、《简析定金罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》张玉琴郑州法院网(//zzfy.chinacourt.org)8、《商品房买卖中的定金问题》高原法律图书馆网(http ...

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试析商品房买卖合同纠纷的防范

应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商手册》，中国农业银行河南省分行房地产信贷部，1998年出版。 5、赵旭东《合同法学》教育部人才培养模式改革和开放教育试点法学教材，中央广播电视大学出版社，2002 ...

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试论商品房认购书及预约款

，司法裁判是法定的解决方式，双方没有约定不影响纠纷的解决，更不影响合同的成立，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据 ]《简析定金罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》张玉琴郑州法院网（http：//zzfy.chinacourt.org） [8]《商品房买卖中的定金问题》高原法律图书馆网 ...

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商品房开发、买卖中存在的法律问题研究

？ ①内容过于简单。部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确。一旦在就正式合同条款面积误差问题房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积不相符，成了商品房买卖中出现频率最多的问题之一。开发商在《商品房买卖 ...

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