交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以 居住使用。因此，为了化解和减少这种风险，建议开发商在商品房买卖合同中通过补充协议，对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题的情形作出具体约定，比如可以采取列举式的 ...
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将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。4、关于按揭付款，除出卖人与购房者在商品房买卖合同中有约定外，按揭银行也要和够房者签订按揭合同或 及违约责任，包括本《示范文本》在内的绝大多数商品房买卖合同都没有做出约定。建议购房者依据上述法律规定，并参照房屋所有权证的办理及违约责任的约定，就土地使用取证的 ...
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按揭的让与担保+回赎的法律属性并没有得到恰当的表现和贯彻。 银行按揭权的实现，依赖于商品房买卖合同拟定的不动产的合同权益，但由各商业银行制作的 建筑工程实施竣工备案管理制度。 根据上述法规的规定，可以对商品房买卖合同中的房屋交付使用条件作如下理解： ⑴商品房经验收合格 按照上阶位法规优于下阶位法规、新 ...
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的关系 (一)联系： 总结《合同法》第133条和第142条之规定我们可以看出买卖合同中财产所有权的转移规则与风险负担的转移规则具有以下共同之处： 1、财产 指出的是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定 ...
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的关系 (一)联系： 总结《合同法》第133条和第142条之规定我们可以看出买卖合同中财产所有权的转移规则与风险负担的转移规则具有以下共同之处： 1、财产 指出的是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定 ...
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书面材料中均没有不签前期物业管理协议就可解除商品房买卖合同的约定的情况下，被告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求没有法律依据。【关键词】物业管理和房屋买卖不 令撤销房屋买卖合同，由被告房地产开发公司双倍退赔购房款项。（2008.11.28）（二十五）未经同意卖父房，表见代理应有效1993年，李平购得平房 ...
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最高法院法释 [2003]7号第八、九条明确规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形可以适用惩罚性赔偿原则。即：1、 先卖后抵”）；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人（又称 “一房二卖”）；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供 ...
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，是保护处于弱势地位的消费者的最重要手段。商品房买卖作为民事法律活动，一个最基本的要求是“有约定从约定，没有约定从法定”，最大限度地尊重当事人的意思自治 专家学者、司法实践人员的意见和建议，总结多年来各地商品房买卖过程中存在的经验和教训，整理出《商品房买卖合同补充协议示范文本》（以下简称《补充文本》） ...
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通知），解除了原、被告签订的商品房买卖合同。被告自收到原告《解除合同通知》之日起，在3个月的期限内，既没有向原告提出书面异议，也没有向人民法院 61条、《合同法》279条、《消防法》第13条、建设部2000年78号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和第142号文件《房屋建筑 ...
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该通知），解除了原、被告签订的商品房买卖合同。 被告自收到原告《解除合同通知》之日起，在3个月的期限内，既没有向原告提出书面异议，也没有向 61条、《合同法》279条、《消防法》第13条、建设部2000年78号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和第142号文件《房屋建筑工程 ...
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