制定者与消费者的理解不同，则应以消费者的理解为标准进行解释，因此在商品房买卖格式合同发生争议时,不应以该的制定者（开发商）的理解进行解释,而应以 （一卷）》中国人民大学出版社， 2002。 [6] 杨立新：《对合同法格式条款规定的评析》政法论坛,1999, (6)。 [7] 王利明,崔建远.：《合同法 ...
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免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形并非必然无效，还必须满足提供格式条款的一方当事人未尽合同法第三十九条规定的提示和说明义务的条件。因此 内容不能协商一致且认购人提出的理由正当合理的，若认购人由此拒绝签订商品房买卖合同，开发商应当退还认购人定金。 3、适用定金罚则定金双倍返还。在此类纠纷 ...
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纠纷之处，提请购房者注意以下问题： 1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。 2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖人是否具有 1、逾期付房的违约责任应与逾期交房款的违约责任对等。发展商自制的格式商品房买卖合同往往对逾期付款规定了较高的违约责任，而对逾期交房则规定较 ...
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供款的行为后面不断行使后手追索权。 由于银行制作的格式合同难以更改，因此，在签订商品房买卖合同时，买卖双方可以在补充条款中约定：买受人逾期不 ，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。 ⑷商品房取得商品住宅交付使用批准文件 适用93法规或者适用2000法规，所要求的住宅交付 ...
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合同如何备案 根据武汉市开发办的《商品房买卖合同》标准格式文本中第二十五条规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产 中出现的重复销售、重复抵押现象。 除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款 ...
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或之时即可得而知，均不应被认为属于合同之内容。 商品房买卖中的格式条款注意事项： 一般商品房买卖用的合同都是范式的，但是，一些情况下也可能变成是 原状。 江苏省南通市中级人民法院根据上述事实和证据认为：（1）补充协议禁止封闭阳台的格式条款排除了裴蕾的主要权利，应属无效。本案新海通物业公司通过补充协议， ...
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法庭裁判案件时参考：一、关于本案的事实部分。1、代理人认为原、被告签订的商品房买卖合同已于2011年10月1日解除。2010年3月9日，原、被告双方签订 责任的请求，应适用《合同法》第97条、107条的规定，判决予以支持。4、格式条款及其效力问题，应适用《合同法》39条、40条，《合同法司法解释二》第 ...
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裁判案件时参考： 一、关于本案的事实部分。 1、代理人认为原、被告签订的商品房买卖合同已于2011年10月1日解除。 2010年3月9日，原、被告双方签订 的请求，应适用《合同法》第97条、107条的规定，判决予以支持。 4、格式条款及其效力问题，应适用《合同法》39条、40条，《合同法司法解释二》第 ...
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这既可划清司法审判机关与行政管理部门之间的权限，有利于各司其职，也可避免大量无效合同的出现，有利于促进房地产交易和推动房地产市场的发展。《解释》采纳了第一种观点 订立则为买受人对要约的承诺。由于目前商品房买卖合同均是由出卖人提供的格式合同，即使双方当事人可就格式合同之外的宣传广告内容进行协商约定，但因 ...
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】 一、案情介绍 2000年10月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》采用的是商品房买卖通用的空白格式文本，包含了通常的商品房 双方已经达成意思表示的一致。那么根据上述对于包含主要条款预约的效力分析，本案合同中当事人具有必须缔约的义务，该义务即包括了出卖人取得国家批准销售证明的 ...
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