商品房交付条件的认识和处理 房屋交付纠纷除了政府法规、政策不完善、部分开发商存在欺诈行为之外，大部分原因是由于开发商和购房人不能正确地交付和接收商品房。 2、入住时没交配套费、管理费，开发商不给钥匙怎么办？ 实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理 ...
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商品房交付条件的法律规定及应对策略 根据《商品房销售管理办法》第30条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”《 材料；（六）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；（七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。” 因此根据上述规定，竣工验收备案表、房屋 ...
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商品房交付条件或标准一直都是购房人与开发商争议的焦点。审判实践中发现，多数情况下开发商在合同中约定以“该商品房经验收合格”为交付条件。由于商品房买卖 验收合格的唯一有效法定证明文件。3.五方验收加规划、消防、环保许可文件。“商品房经验收合格”不能等同于取得建筑工程《竣工验收备案表》，只要通过五方主体 ...
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，这些规定尚不够具体明确，实践中，对于商品房交付使用条件主要根据合同约定。 开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准 ，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。 义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》 ...
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《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经 ，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一。 除去以上条件外，法律法规没有其它关于商品房交付条件的规定。有的地方，以地方性法规或者政府规章 ...
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商品房竣工验收的有力依据。 再从现有法律法规的规定来看一下我国法律法规对商品房交付条件和验收合格的深层规定。 《合同法》第279条第二款规定：建设工程竣工 。《合同法》对于建设工程竣工验收的规定较为笼统。 《建筑法》第61条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术 ...
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事实，应承担逾期交房的违约责任。 【律师评析】 笔者同意第二种意见。 对于商品房交付条件中“经验收合格”的认定，我们可以从以下几方面来理解： 第一，从《 的认可验收合格的文件，然后才能进行竣工验收程序。房地产开发公司在向买受人交付房屋时必须出示上述相关材料，无法出示相关材料时，买受人可以认为该商品房是 ...
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该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。如果当事人约定的交房条件是第1种，那么以开发商是否取得其当地建设管理机构发出的《 视为交付的问题。作为开发商，已经取得了政府部门的批准文件，当然认为符合交付条件；但对客户来讲，自己的房子存在问题，按道理肯定不算交房；开发商什么时候令 ...
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交付的，购房者应当自违反约定之日起承担商品房毁损、灭失的风险。开发商应与购房者在合同中正确约定商品房交付条件，并按法律、法规规定及合同约定的 。义务四：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，书面通知购房人前来接收房屋。《入住通知书》 ...
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使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。对于上述法律法规关于商品房交付使用条件的规定，法学界、司法实务界的观点不甚一致，与上述案例中开发商 。另外，根据建设部办公厅在2003年10月28日作出的关于对深圳市建设局《关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示》的复函中提到：《城市房地产开发经营 ...
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