的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产 公摊面积如何区分？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施 ...
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由出卖人双倍返还买受人。以上是我国法律对公摊面积的相关规定，但是对于公摊面积上限目前没有法律规定。公摊系数同时受限高、容积率、绿化 面积等诸 指标。四、几点建议。1、商品房买卖合同关于公摊面积的内容亟待规范。商品房买卖合同是消费者在购买商品房时与开发商签订的最重要的文本，虽然合同示范文本对建筑物面积的 ...
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由出卖人双倍返还买受人。以上是我国法律对公摊面积的相关规定，但是对于公摊面积上限目前没有法律规定。公摊系数同时受限高、容积率、绿化 面积等诸 指标。四、几点建议。1、商品房买卖合同关于公摊面积的内容亟待规范。商品房买卖合同是消费者在购买商品房时与开发商签订的最重要的文本，虽然合同示范文本对建筑物面积的 ...
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双倍返还买受人。公摊面积增加需要补交房款吗？公摊面积增加怎么办？根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公 的误差则是[（80+22）-（80+20）]、（80+20）=0。02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊 ...
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公摊面积，原、被告双方签订的认购书不是具体的商品房买卖合同，公摊面积不是认购书必须记载的内容，在原告没有询问公摊面积的情况下，被告没有向其主动说明 的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决驳回原告王某的诉讼请求。【评析】欺诈是指故意告知对方虚假情况、或者故意隐瞒真实情况 ...
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建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积也是存在问题的。根据1999年12月1日建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，凡已作为 。所以不能简单地从公摊面积的情况来确定车库的归属。 第四，小区地下车库归属看建设成本是否已纳入商品房的成本是不现实的。商品房的成本掌握在开发商手中， ...
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一、哪些建筑部分属于公摊面积公摊面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由 套内面积×K。第五，商住楼要根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅和商业部分将所得 ...
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问题，也就是说，本案柴杂间已经计入了商品房的预售总面积。 因此，可以认定，行政规章对“建筑面积”的内涵规定是明确的，即包括公摊面积，作为一个行业性的 中的位置等方面，参照交易习惯原则、诚实信用原则以及符合合同目的原则阐释合同用语的含义。据此，合同解释应遵循下列原则：(1)以合同文义为出发点；(2)体系 ...
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《商品房销售管理办法》第34条的规定，发展商在将商品房交付使用前应委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政部门审核后用于房屋权属登记。现海南省建设厅 内容，但被发展商全部或部分划掉，故意不填，这都是对购房者不利的。 4、根据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者与发展商是可以协商确定的 ...
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◇套内面积增加公摊面积减少，卖方被判违约退利息2005年10月8日，原告谢某与被告某房地产开发公司签订商品房买卖合同。双方约定：被告将其开发的都市广场的 的增加了0.39，即公摊面积减少了1.2。2008年8月4日，原告谢某向法院提起诉讼。法院认为，根据《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定全面 ...
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