称《共用基金办法》）为主导建立住宅专项维修基金制度。 回顾这两个《办法》出台的背景可以知道，两个《办法》都是出台在商品房市场发展的关键时期。九十年代 》、《物业管理条例》等法律、法规为制定依据，其中《物业管理条例》第五十四条规定了住宅专项维修资金的交纳主体、权利归属和适用范围，并授权建设部和财政部制定 ...
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起始时间等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 房地局作为行政主管部门，进行指导与监管。 5.2.2物业专项维修基金的使用程序 根据《物业管理条例》的规定，专项维修基金的使用和续筹方案，必须经物业 ...
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要求明确1998年10月至2003年9月期间专项维修基金的交纳主体，并强制追回由开发商或物业管理公司挪用的专项维修资金。同月11日，广州市房管局承认确实存在 的设置缴纳标准和管理使用方式； （三）、规范维修基金缴纳主体和缴纳标准，避免部分业主养护整栋商品房的不公平现象。例如，可以采取由房产开发商于办理 ...
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返售、租赁、贷款等方式进行。 如果银监会另有规定的，从其规定。 信托机构在管理维修资金过程中，有严格的法律权利和义务、以及法律 。 因为较之民事信托，商业信托规范得多。 参考文献： [1]潘明南.实现物业专项维修基金效用最大化的管理模式探析[J].现代经济信息，2013，(2):178-179. [2 ...
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返售、租赁、贷款等方式进行。 如果银监会另有规定的，从其规定。 信托机构在管理维修资金过程中，有严格的法律权利和义务、以及法律 。 因为较之民事信托，商业信托规范得多。 参考文献： [1]潘明南.实现物业专项维修基金效用最大化的管理模式探析[J].现代经济信息，2013，(2):178-179. [2 ...
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返售、租赁、贷款等方式进行。 如果银监会另有规定的，从其规定。 信托机构在管理维修资金过程中，有严格的法律权利和义务、以及法律 。 因为较之民事信托，商业信托规范得多。 参考文献： [1]潘明南.实现物业专项维修基金效用最大化的管理模式探析[J].现代经济信息，2013，(2):178-179. [2 ...
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返售、租赁、贷款等方式进行。 如果银监会另有规定的，从其规定。 信托机构在管理维修资金过程中，有严格的法律权利和义务、以及法律 。 因为较之民事信托，商业信托规范得多。 参考文献： [1]潘明南.实现物业专项维修基金效用最大化的管理模式探析[J].现代经济信息，2013，(2):178-179. [2 ...
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所能指代的范围。故而《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》将业主公约定性为行为准则[14]，这一规定符合《条例》立法之目的，是 的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表业主与物业管理企业等单位订立合同，分别符合法人的资格条件，具有行为 ...
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》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第1条规定：取得建筑物专有部分所有权或基于与建设单位之间的商品房买卖合同，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理 时，可使用小区的住宅专项维修基金。6、业主以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩物业服务具有时间持续性及无法计量性，物业服务的内容、质量难以 ...
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，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务 履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务 ...
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