公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过 和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。 公摊面积怎么摊？ 上文提到的分摊系数是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是分摊 ...
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摊面积来判断车位、车库的权利归属 有观点认为，判断车位、车库的权利归属的主要依据是车位、车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果车位、车库 成本。这部分成本由开发商缴纳后，分摊至销售的商品房中。其二，商品房的开发成本。我国会计准则规定，房地产开发企业的成本费用支出大体分为六大项：(1)土地征用 ...
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与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以 公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉 ...
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分划掉，故意不填，这都是对购房者不利的。 4、根据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者与发展商是可以协商确定的。如果双方协商一致，可以约定 房产证的责任做出约定。4、《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 ...
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）（十四）无法证明车库占用公摊面积，主讨要小区车库租金收益败诉陈女士和北京金致达房地产开发有限公司（以下简称金致达公司）签订商品房买卖合同，购买了该公司出售的 公司辩称，C座地下室并未占用业主的公摊面积。地下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层各个设备占用的是公摊面积，但并不是指地下一层均为公摊 ...
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使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积 ，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上 ...
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面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积 ，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上 ...
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时,开发商将公摊面积算作商品房的套内面积,要求购房人付款。对此,梁先生有何看法? 答:公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对 的《民法通则》第123 条及道路《交通安全法》的规定,受害人应当告汽车所有权人,他怎么知道汽车的所有权人是谁呢? 他到登记机构去查,查到这辆车 ...
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公摊面积算作商品房的套内面积，要求购房人付款。对此，梁先生有何看法？ 答：公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对建筑物专有 我们的《民法通则》第123 条及道路《交通安全法》的规定，受害人应当告汽车所有权人，他怎么知道汽车的所有权人是谁呢？ 他到登记机构去查，查到这辆 ...
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内建筑面积、套内实用面积、公摊面积，其实面积就是长宽之积，为什么要做得这么复杂呢？其中一个重要的基本原理是：将简单的事情复杂化后就可以获得 的机会。另外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定全文如下：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； ...
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