有序的发展。 参考文献： [1] 陈兴光.建立法制化管理体系,创造规范化房屋管理租赁市 场[J].中国房地产,1998,(2):16. [2] 符启林.商品房预售法律制度研究[M].北京：中国政法大学 出版社,2002:86-87. [3] 陈耀东.商品房买卖法律问题专论[M].北京：法律出版社, ...
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与主管职能部门依法行政的统一性等。上述案例，仅仅暴露了我国许多城市的房屋预售经营行为及其有关部门的行政管理监督行为，在房地产开发商、政府主管部门与广大 依法登记备案，或政府法定职能部门不依法履行法定职责，那么，国家制定商品房预售法律制度及对于商品房预售市场依法进行规范和管理的立法目的则不能实现。 关于 ...
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与主管职能部门依法行政的统一性等。上述案例，仅仅暴露了我国许多城市的房屋预售经营行为及其有关部门的行政管理监督行为，在房地产开发商、政府主管部门与广大 依法登记备案，或政府法定职能部门不依法履行法定职责，那么，国家制定商品房预售法律制度及对于商品房预售市场依法进行规范和管理的立法目的则不能实现。 关于 ...
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要构建对预购人的完整保护体房预告登记制度，商品房预售市场的准入制度，预售款的监管制度等商品房预售中的重要法律制度。另外，还应该提高预购人权益保护 预售企业的资本金限额并适当提高资本金在开发总投资中所占的比例。同时， 法律应当规定， 开发商只能以自有资本金支付土地使用权出让金， 而不允许开发商以银行贷款 ...
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以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，购房者与发展商签订预售合同后，为防止发展商一女两嫁，应及时督促发展商办理登记备案手续， 约交付的风险。因此，保护购房者利益就成为商品房预售法律制度中的重中之中。商品房预售合同登记作为商品房预售法律制度中的一个重要环节，一方面我们要严格执行 ...
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构建对预购人的完整保护体房预告登记制度， 商品房预售市场 的准入制度， 预售款的监管制度等商品房预售中的重要法律制度。另外， 还应该提高预购人权益 企业的资本金限额并适当提高资本金在开发总投资中所占的比例。同时， 法律应当规定， 开发商只能以自有资本金支付土地 使用权出让金， 而不允许开发商以银行贷款 ...
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一、我国的商品房预售合同登记备案制度 法律上登记是房地产物权变动合同（也包括商品房预售合同）的履行行为，作为房地产物权归属和变动的生效要件。《城市房地产 房屋上的物权，如抵押权和工程款优先受偿权等，具有准物权性质。预告登记制度作为物权法原理向债权法领域的延伸，将物权法理论和债权法理论有机地结合起来， ...
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购房订金的圈套 定金与订金是一对看似相同，实则大相径庭的概念。定金一词在法律中有明确界定。《中华人民共和国合同法》第115条规定：当事人可以依照《 商品房建筑设计变更的审批制度，严格按照法律规定的程序和建筑施工、设计图验收以及强化对商品房预售的监管等措施，加强对预售方的监督。 2、注意合同条款 作为 ...
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法律原则，对商品房预售中的几个问题进行分析，以使商品房交易纠纷的解决提供参考。 一、签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度) 、应确认其无效，有利于保护承购人的合法权益，以促使开发商规范开发、依法预售，维护整个房地产业的长期利益是有益的。但是对那些已具备《城市房地产管理法 ...
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和行政解释；最高人民法院、最高人民检察院发布了一系列的司法解释。目前，我国房地产法律体系业已初步建立，为房地产纠纷的处理提供了依据。作为新兴产业之一，且正 主管部门和土地管理部门如何对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业进行处罚的法律空白，使得商品房预售及款项使用得不到有效的监管， ...
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