有的房地产开发商，为恶意逃避债务，对其名下的商品房进行虚假预售登记，造成法院执行不能。如何在理论上正确理解商品房预售登记的效力，如何处理好维护预购商品房 进行查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题 ...
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有的房地产开发商，为恶意逃避债务，对其名下的商品房进行虚假预售登记，造成法院执行不能。如何在理论上正确理解商品房预售登记的效力，如何处理好维护预购商品房 进行查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题 ...
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登记，均不具有预期的登记法律效力。需要明确的是，我国《城市房地产管理法》第四十四条规定，办理商品房开发预售登记的法定部门是政府房产管理部门 城市房地产管理法》第六条规定：国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职、密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、 ...
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登记，均不具有预期的登记法律效力。需要明确的是，我国《城市房地产管理法》第四十四条规定，办理商品房开发预售登记的法定部门是“政府房产管理部门” 房地产管理法》第六条规定：国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职、密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、 ...
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故预告登记使合同债权具有物权性质，是一种典型的债权物权化。 2.商品房预售登记的效力 第一，优先购买权。通过预先登记，预购人取得了优先于其他人而购买特定的 日后办下房产证后，房产证也交押于银行。买卖合同与房产证是购房人拥有房屋产权的重要凭证，将这些重要凭证交付银行占有，近似于英美法系中 权利凭证占有式 ...
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文、湘西自治州天之丰房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉案商品房预售合同登记备案不具备物权预告登记的效力》（肖芳），载《人民法院案例选》（201712/ 取得案涉房屋物权而产生。依最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第1款规定，对当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的 ...
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扩大，并影响到整个房地产业的健康有序的发展。 四、商品房预售登记的完善 首先，赋予商品房预售登记预告登记的法律效力，而非行政管理意义上的登记备案性质。传统民法 转让并办理过户手续。众所周知，债权具有平等性，不具有对抗性，因此，在开发商控制房屋的情况下，其完全有可能将房屋再出售给第三人，尤其是在房价上涨 ...
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解决住房预售这样一些敏感的社会问题有着特殊作用。从明确其权利内涵的角度着眼， 应当对于以下问 题作进一步的明确（1）将商品房预告登记的效力以 ）。 ③《中国消费者协会常务副会长兼秘书长腾佳材在十大维权热点发布会上的讲话》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于 ...
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解决住房预售这样一些敏感的社会问题有着特殊作用。从明确其权利内涵的角度着眼， 应当对于以下问题作进一步的明确（1）将商品房预告登记的效力以法律 。 ③《中国消费者协会常务副会长兼秘书长腾佳材在十大维权热点发布会上的讲话》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于 ...
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房屋的处分权，抵押合同的效力不应因此受到影响。其次，我们再来讨论商品房预售中，办理登记对于抵押合同效力的影响。关于抵押登记的效力，存在两种立法 的，抵押人应当承担赔偿责任。”可以看出，由于当事人违背诚实信用原则导致抵押合同没有登记，抵押合同并不生效。因此，银行也不能行使抵押权将抵押物变卖、拍卖来清偿 ...
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